5 dự án BĐS hot tại Việt Nam 2025, tầm nhìn 2027

Nếu bạn đang tìm “Dự án BĐS hot tại Việt Nam” để bắt đầu hoặc nâng cấp danh mục trong giai đoạn 2025–2027, danh sách 5 dự án dưới đây là lựa chọn đáng theo dõi sát sao. Tiêu chí chọn gồm: (1) vị trí/định vị khó thay thế, (2) chất lượng quy hoạch–vận hành, (3) lực đẩy hạ tầng–nguồn cung–nguồn cầu trong 2–5 năm tới, và (4) tiềm năng cả dòng tiền lẫn tăng giá vốn. Bài chia sẻ dựa trên kinh nghiệm tư vấn bất động sản cho giới đầu tư Hàn Quốc trong suốt 15 năm qua tại Việt Nam và sự thấu hiểu thị trường, am hiểu các dự án ở Hà Nội.

1) Starlake giai đoạn 2 (Tây Hồ Tây)

Nằm trên trục ngoại giao–hành chính mới của Hà Nội, Starlake là hiếm dự án có quy hoạch đồng bộ, mật độ thấp, hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh và cộng đồng cư dân quốc tế sẵn có. Giai đoạn 2 tiếp tục gia tăng nguồn cung trung–cao/cao cấp, củng cố lực cầu từ chuyên gia ngoại quốc, gia đình có con học trường quốc tế, và nhà đầu tư săn sản phẩm vận hành tốt. Star Lake 2 là cơ hội ngàn năm có một, được thiết kế đặc biệt dành riêng cho các nhà đầu tư Hàn Quốc.

Thông tin nhanh

• Khu vực: Tây Hồ Tây (Bắc–Tây Hà Nội)
• Loại hình: căn hộ cao tầng, phức hợp TTTM–VP–residential
• Chủ đầu tư/phát triển: THT Development / Daewoo E&C
• Chiến lược gợi ý: căn 2–3PN diện tích thực dụng, logia thoáng; tối ưu nội thất bền; vận hành chuyên nghiệp để giữ công suất thuê 4–6%/năm.

Giá tham chiếu (Q4/2025)

• Quy mô phase 2 (The Prime – cụm đầu tiên): lô đất ~15.678 m²; 2 tháp căn hộ 26F + 1 tháp văn phòng 26F + khối TTTM 3 tầng; ~284 căn mở bán (đợt đầu).
• Cột mốc: khởi công 11/2024 khu cao tầng đầu tiên của phase 2.
• Giá tham chiếu: khởi điểm từ ~US$6000/m² (đợt truyền thông 2024) ≈ ~150 – 200 triệu VND/m² tùy tòa/tầng/view (2025 các đợt sau thường “nhích”).
• So sánh nội khu: block H9 giai đoạn trước 603 căn/3 tháp, đã vận hành.

Case cho thuê dự kiến (căn 2PN ~80 m²)

• Giá chào thuê khu Starlake hiện hữu: thường từ ~US$1.500/tháng cho căn 2PN (đầy đủ nội thất).
• Dòng tiền ước tính: 1.500 USD/tháng ≈ ~37,5 triệu VND/tháng → ~450 triệu VND/năm. Trừ 10% thuế (5% VAT + 5% TNCN) + phí QL ~15–20 nghìn/m² + 5–8% rỗng nhà/bảo trì, suất ròng ~3,6–4,3% năm đầu; tăng thêm nếu ký hợp đồng DN 24–36 tháng.

Kịch bản bán lại/IRR 2025–2027

1. Thận trọng: vào ở mức 150 – 180 tr/m², hoàn thiện 350–500 triệu/căn; giá thứ cấp tăng 5–7%/năm → IRR 6–8%/năm (giữ 2–3 năm).
2. Kỳ vọng: đòn bẩy ưu đãi giai đoạn đầu bán; mốc hạ tầng Tây Hồ Tây và ngoại giao hoàn thiện → tăng 8–10%/năm, IRR 9–12%/năm nếu tối ưu chi phí sở hữu.

2) Noble Crystal Tây Hồ

Định vị hạng sang ngay rìa Hồ Tây và khu đô thị Nam Thăng Long, Noble Crystal hướng tới nhà ngoại giao, quản lý cấp cao, gia đình expat ưa view – riêng tư – dịch vụ chuẩn cao (branded residence, sky villa, penthouse). Nguồn cung “siêu hiếm” về tầm nhìn và trần cao–kính lớn giúp khả năng giữ giá tốt khi thị trường rung lắc.

Thông tin nhanh

• Khu vực: Tây Hồ – Nam Thăng Long
• Loại hình: căn hộ hạng sang, sky villa, branded residence
• Chủ đầu tư/phát triển: Wonderland Real Estate JSC / Noble (thương hiệu)
• Chiến lược gợi ý: săn căn view hồ/công viên, rà soát phí sở hữu–quản lý; cho thuê DN 24–36 tháng.

Giá tham chiếu (Q4/2025)

• Quy mô: 5 tháp ~40F, quy hoạch khu căn hộ–sky villa–duplex; quỹ sản phẩm giới hạn.
• Giá tham chiếu: bài báo kinh tế cập nhật ~US$7.500–13.200/m² (~190–335 triệu VND/m²); các bảng giá/rao bán ghi nhận ~112–387 triệu VND/m² tùy dòng, vị trí, tầng–view.
• Khung giá tổng căn: căn tiêu chuẩn từ ~13–40 tỷ; duplex 3–4PN ~25–85 tỷ; penthouse đặc biệt >200 tỷ (rất hữu hạn).

Case cho thuê dự kiến (căn 3PN 120–150 m²)

• Khung thuê mục tiêu: 60–120 triệu VND/tháng (view hồ, full nội thất quốc tế, dịch vụ).
• Suất ròng ước tính: ~3,2–4,5% (giá vốn cao); bù lại độ an toàn giá và tính biểu tượng giúp thanh khoản phân khúc ultra-lux.

Bổ sung – Kịch bản bán lại/IRR 2025–2027

1. Thận trọng: tăng giá 3–5%/năm (biên thấp do đã premium) → IRR ~5–7%/năm khi cộng dòng tiền thuê.
2. Kỳ vọng: sản phẩm hiếm view hồ + khan hiếm hạng sang khu Tây Hồ → tăng 6–8%/năm, IRR ~7–9%/năm nếu nắm giữ 3 năm, bán đúng “cửa sổ” hoàn thiện.

3) Sun Feliza Suites (Cầu Giấy)

Tọa độ tam giác văn phòng–giáo dục–thương mại khu Tây Hà Nội (Phạm Hùng – Xuân Thủy – Trần Quốc Vượng) giúp Sun Feliza Suites sở hữu lực cầu thuê hữu cơ: chuyên gia, gia đình có con theo học trường quốc tế, và khách DN cần ở dài ngày gần metro. Dòng sản phẩm định hướng TOD thường “ăn điểm” ở công suất thuê và vòng quay tái cho thuê.

Thông tin nhanh

• Khu vực: Cầu Giấy – lõi phía Tây Hà Nội
• Loại hình: tổ hợp căn hộ cao tầng & khối văn phòng–thương mại
• Chủ đầu tư/phát triển: Sun Property (Sun Group)
• Chiến lược gợi ý: ưu tiên tòa/căn gần lối tiếp cận metro, tầm nhìn thoáng; nội thất bền–đồng bộ; vận hành theo SLA bảo trì.

Giá tham chiếu (Q4/2025)

• Quy mô dự án: ~2,55 ha, 05 tháp (01 tháp văn phòng ~45F + 04 tháp căn hộ 43–45F); ~1.667 căn; khối đế TTTM 5–6 tầng, 3 tầng hầm liên thông.
• Giá tham chiếu: nguồn thị trường ghi nhận ~126–186 triệu VND/m²; các bài báo và rao bán cận thời điểm cho biết mặt bằng tiệm cận 150–250 triệu VND/m² ở vị trí, tòa, tầng–view khác nhau (đặc biệt căn “đỉnh”).
• Chính sách bán thường gặp: chiết khấu 6–18%, ưu đãi lãi suất 0% 24–30–36 tháng (theo đợt).

Case cho thuê dự kiến (căn 2PN 70–80 m²)

• Khung thuê mục tiêu: 30–45 triệu VND/tháng (full nội thất); 3PN 45–65 triệu/tháng.
• Suất ròng ước tính: mua ở 135–170 triệu/m², hoàn thiện 300–450 triệu/căn → ~4,2–5,5% khi công suất 85–90%, thuế 10% trên doanh thu + phí QL 18–25 nghìn/m².

Kịch bản bán lại/IRR 2025–2027

1. Thận trọng: tăng 5–7%/năm nhờ khan hiếm nội đô + TOD → IRR ~7–9%/năm gồm thuê.
2. Kỳ vọng: hoàn thiện đồng bộ (TTTM, tuyến metro số 3 hoạt động ổn định khu vực lõi) → tăng 8–10%/năm, IRR ~9–12%/năm.

4) The Jade Square (Cổ Nhuế – Bắc Từ Liêm)

Bắc Cổ Nhuế – Chèm hưởng lợi trục Phạm Văn Đồng – Hoàng Quốc Việt – (quy hoạch) metro số 2, cụm viện–trường lớn và kết nối vành đai. The Jade Square phù hợp gia đình trẻ/nhân sự học thuật–y tế–công nghệ, dễ lấp đầy, chi phí sở hữu vừa phải. 

Khu phức hợp thương mại và dịch vụ này ưu tiên tính thực dụng hơn vẻ hào nhoáng. Thiết kế tối ưu cho kinh doanh, mua sắm và dịch vụ đảm bảo lợi nhuận ổn định và vận hành hiệu quả. Dư địa tăng giá khi hoàn thiện đồng bộ.

Thông tin nhanh

• Khu vực: Cổ Nhuế – Bắc Từ Liêm (cũ)
• Loại hình: căn hộ cao tầng + khối thương mại chân đế
• Chủ đầu tư/phát triển: Liên danh JS Real Estate – Bạch Đằng TMC
• Chiến lược gợi ý: chọn tầng/trục ít ồn, xa khối đế F&B; mô hình thuê 12–24 tháng cho hộ gia đình/nhân sự viện–trường.

Giá tham chiếu (Q4/2025)

• Quy mô: ~3 tháp/26F, ~747 căn (tham khảo tài liệu dự án); diện tích điển hình 2–4PN ~72–155 m².
• Giá tham chiếu: rổ tin cận ngày ~95 –107 triệu VND/m²; nhiều đợt chào từ ~90–95 triệu VND/m²; bảng giá tham khảo: 2PN 6,9–8,3 tỷ; 3PN ~12–15,6 tỷ; 4PN ~14–20 tỷ.

Bổ sung – Case cho thuê dự kiến

• 2PN 72–80 m²: 18–25 triệu VND/tháng; 3PN 110–130 m²: 25–35 triệu/tháng.
• Suất ròng ước tính: mua 90–100 triệu/m², hoàn thiện 200–350 triệu/căn → ~4,5–6,0% với công suất 85–90%, thuế 10% + phí QL 12–18 nghìn/m².

Kịch bản bán lại/IRR 2025–2027

1. Thận trọng: tăng 4–6%/năm; IRR ~6–8%/năm gồm thuê.
2. Kỳ vọng: khi vành đai/kết nối và cụm tiện ích lân cận hoàn thiện → tăng 6–8%/năm, IRR ~8–10%/năm.

5) Sunshine Legend City (Hưng Yên – phía Đông Nam Hà Nội)

Là đại đô thị quy mô lớn nhất khu vực Hưng Yên tính đến nay, Sunshine Legend City do Sunshine Group phát triển theo mô hình “smart–eco–luxury city”. Tích hợp công nghệ 4.0 trong quản lý vận hành. Không gian xanh – hồ cảnh quan – đại lộ thương mại và hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ.

Vị trí chiến lược giữa trục cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 giúp kết nối dễ dàng tới trung tâm thủ đô chỉ 20–25 phút. Đồng thời thừa hưởng hệ hạ tầng và cộng đồng dân cư chất lượng từ Ecopark. Tạo lực đẩy mạnh mẽ cho giai đoạn 2025–2030. Đây là “điểm neo” chiến lược trong xu hướng dịch chuyển dân cư và dòng vốn về phía Đông Nam Hà Nội.

Thông tin nhanh

• Khu vực: Văn Giang – Hưng Yên (liền kề Ecopark, cách trung tâm Hà Nội ~12km)
• Loại hình: đại đô thị thông minh – phức hợp căn hộ, biệt thự, shophouse, thương mại, văn phòng
• Chủ đầu tư/phát triển: Sunshine Group
• Chiến lược gợi ý: chọn phân khu gần hồ trung tâm hoặc trục đại lộ thương mại; nắm giữ trung hạn (2–4 năm) đón chu kỳ hạ tầng. Khai thác mô hình đầu tư kép (ở – cho thuê DN nước ngoài).

Giá tham chiếu (Q4/2025)

• Quy mô: tổng quy hoạch ~295 ha, chia 5 phân khu chính: Legend Lake, Legend Garden, Legend Central, Legend Marina, Legend Sky.
• Dòng sản phẩm mở bán giai đoạn đầu: căn hộ cao tầng, biệt thự song lập, shophouse mặt đại lộ.
• Giá tham chiếu:
  • Căn hộ cao tầng: ~55–75 triệu VND/m² (nguồn sơ cấp).
  • Biệt thự/liền kề: ~110–180 triệu VND/m² đất tùy trục/hồ.
  • Shophouse: ~20–35 tỷ/căn mặt đường chính.
• Chính sách bán: hỗ trợ vay 0% lãi 18–24 tháng, chiết khấu 6–10%. Cam kết vận hành và bảo hành thông minh.

Case cho thuê dự kiến (2026–2027)

• Căn hộ 2PN 70–80 m²: 18–25 triệu VND/tháng
• Biệt thự song lập 200–250 m²: 50–80 triệu VND/tháng (full nội thất, hồ trung tâm)
• Suất ròng ước tính: mua 60–70 triệu/m², hoàn thiện 300–500 triệu/căn → 4,2–5,5%/năm sau giai đoạn lấp đầy 85–90%.

Kịch bản bán lại/IRR 2025–2027

• Thận trọng: tăng giá 5–7%/năm nhờ động lực hạ tầng (Vành đai 3.5, cầu Vĩnh Tuy 2, tuyến metro hướng Đông) → IRR ~7–9%/năm gồm thuê.
• Kỳ vọng: hoàn thiện hồ trung tâm, đại lộ thương mại vận hành. Phê duyệt tuyến Metro Văn Giang – Cầu Giấy → tăng 8–11%/năm, IRR ~9–12%/năm nếu “vào” giai đoạn sớm.

Cách nắm bắt cơ hội và quản trị rủi ro cho 5 dự án

1. Pháp lý và điều kiện bán:

Luôn xác minh tình trạng pháp lý từng dự án (quyền bán cho người nước ngoài, quota 30%/block. Nghiệm thu móng nếu mua hình thành trong tương lai).
Khu vực phía Đông Nam (Sunshine Legend City – Hưng Yên) hiện có pháp lý tương đối rõ ràng do được tỉnh quy hoạch đồng bộ. Tuy nhiên nên rà soát kỹ hồ sơ cấp phép từng phân khu.

2. Hợp đồng và dòng tiền:

Ưu tiên hợp đồng song ngữ, thanh toán 100% qua ngân hàng. Đưa đầy đủ phí quản lý, phí gửi xe, quỹ bảo trì và thuế vào tính toán IRR.
Các dự án nội đô (Starlake, Sun Feliza, Noble Crystal) nên theo dõi kỹ tiến độ bàn giao và điều kiện chiết khấu. Còn Sunshine Legend City và The Jade Square phù hợp với chiến lược dòng tiền dài hơi.

3. Vận hành cho thuê:

Cần chuẩn hóa hợp đồng thuê và SLA bảo trì. Với khách DN hoặc chuyên gia ngoại quốc, nên ký 24–36 tháng kèm điều khoản gia hạn sớm.
Sunshine Legend City có tiềm năng cho thuê cao nhờ khu dân cư tri thức – doanh nghiệp vệ tinh quanh Ecopark. Trong khi các dự án phía Bắc – Tây lại hút chuyên gia và gia đình có con học quốc tế.

4. Kỷ luật giá và thời điểm:

Xác định band giá an toàn, tránh đòn bẩy quá 60% khi hạ tầng còn trong giai đoạn kỳ vọng.
Các mốc cần theo dõi gồm: cầu Tứ Liên – đường Vành đai 4 – Metro số 3 & hướng Đông. Đây là những yếu tố sẽ định hình chu kỳ tăng giá 2025–2027.

Kết

Một dự án “hot” đúng nghĩa không chỉ nằm ở vị trí, mà còn ở tầm nhìn quy hoạch, tiến độ hạ tầng, khả năng vận hành và dòng tiền bền vững.

Giai đoạn 2025–2027, 5 dự án trong danh sách này – từ Tây Hồ Tây tới Hưng Yên – đại diện cho 5 “tọa độ tăng trưởng” của Hà Nội mở rộng. Mỗi nơi đều có một lực đẩy riêng. Nhưng cùng hội tụ giá trị lâu dài về cộng đồng cư dân – hạ tầng – tiêu chuẩn sống.

Nếu bạn muốn biến shortlist này thành kế hoạch hành động cụ thể (chọn tòa/căn, cấu trúc pháp lý–thuế, thiết kế nội thất, thiết lập cho thuê DN, so sánh IRR chi tiết), đội ngũ Kangnam Land sẵn sàng đồng hành.

Chúng tôi có hơn 15 năm kinh nghiệm tư vấn cho nhà đầu tư Hàn Quốc tại Việt Nam. Đơn vị được đánh giá cao về uy tín, chuyên nghiệp và hiểu sâu văn hoá Hàn Quốc. Toàn bộ nhân sự đều giao tiếp tiếng Hàn như bản ngữ.