Thị trường BĐS Công nghiệp miền Bắc Quý III/2023

Mặc dù thị trường đất công nghiệp vẫn còn khó khăn trong năm 2023 nhưng cũng đã tạo ra nhiều diễn biến tích cực về nhu cầu giao dịch. Trong Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc năm 2023, VNIC đã cập nhật tình hình thị trường sắp tới và cơ hội cho bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

1. Tổng quan thị trường 2023

1.1 Tổng quan bối cảnh toàn cầu

Năm 2023, kinh tế thế giới sẽ có nhiều thay đổi do các yếu tố địa chính trị và kinh tế. Các ngân hàng trung ương ở các nước lớn tiếp tục tăng lãi suất, trong đó lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đạt mức cao nhất mọi thời đại từ 5,25% lên 5,5%. Dù còn nhiều thách thức nhưng kinh tế toàn cầu vẫn bộc lộ những điểm sáng, trong đó có tỷ lệ lạm phát giảm và tăng trưởng GDP ổn định ở một số nước. Tuy nhiên, nền kinh tế Trung Quốc phải đối mặt với nhiều thách thức do nhu cầu trong nước yếu và xuất khẩu sụt giảm, dù vẫn đạt tốc độ tăng trưởng 5,2%, vượt mục tiêu năm 2023.

1.2 Tổng quan kinh tế Việt Nam 2023

Năm 2023, kinh tế Việt Nam gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng của kinh tế toàn cầu. Tuy nhiên, GDP vẫn cho thấy tốc độ tăng trưởng ấn tượng 6,72% so với năm 2022. Các vùng có tốc độ tăng trưởng GRDP cao gồm Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng, Nam Định và Hưng Yên. Nền kinh tế Việt Nam vẫn ổn định và tiếp tục thu hút đầu tư nước ngoài, đặc biệt là vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo và bất động sản.

2. Bất động sản công nghiệp phía Bắc

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc Việt Nam trong năm 2023 chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ. Nhiều dự án hạ tầng được mở rộng và cấp phép mới, cung cấp nguồn cung dồi dào. Chính phủ Việt Nam tập trung đẩy mạnh phát triển hạ tầng, bao gồm các dự án cao tốc và cảng cạn. Sự chuyển dịch cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, đặc biệt trong ngành điện tử và bán dẫn, tạo ra nhiều cơ hội mới cho thị trường​​.

3. Cơ hội và thách thức

Bên cạnh những cơ hội lớn từ dòng vốn đầu tư nước ngoài và các dự án cơ sở hạ tầng, thị trường bất động sản công nghiệp còn phải đối mặt với nhiều thách thức. Giá đất tăng trung bình 5-10% mỗi năm, làm tăng chi phí đầu tư. Ngoài ra, quá trình thu hồi đất kéo dài và thiếu nhân lực có chuyên môn cao cũng là những trở ngại lớn. Tuy nhiên, Chính phủ Việt Nam đã áp dụng nhiều chính sách ưu đãi đầu tư khác nhau để giúp các công ty giảm bớt gánh nặng chi phí.

Năm 2023 là một năm có nhiều thay đổi nhưng cũng đầy tiềm năng đối với thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc Việt Nam. Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường này hứa hẹn sẽ mở ra nhiều cơ hội mới và thúc đẩy các loại hình dịch vụ, phát triển kinh tế khác. Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng trưởng và duy trì mạnh mẽ trong năm 2024 khi Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng và áp dụng các chính sách hỗ trợ đầu tư.