Cập nhật thông tin thị trường bất động sản mới nhất mỗi ngày !
Thị trường chung cư cao cấp Hà Nội đang trở thành điểm nóng trong khu vực, không chỉ hấp dẫn giới đầu tư trong nước mà còn lôi cuốn nhà đầu tư quốc tế. Nổi bật nhất là cộng đồng Hàn Quốc – những người đang “săn lùng” các dự án chung cư hạng sang với mục tiêu vừa an cư vừa đầu tư sinh lời.
Mục Lục
Trong vòng một thập kỷ qua, Hàn Quốc liên tục đứng trong top 3 quốc gia có vốn FDI lớn nhất vào Việt Nam. Theo số liệu Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn đăng ký của Hàn Quốc tại Việt Nam đã đạt 86 tỷ USD tính đến cuối 2024, chiếm hơn 18% tổng vốn FDI. Đáng chú ý, riêng Hà Nội hiện có hơn 50.000 người Hàn Quốc sinh sống và làm việc (Theo VnMedia Tháng 12/2023), chủ yếu là chuyên gia trong các tập đoàn lớn như Samsung, LG, Hyundai và Lotte. Điều này tạo ra nhu cầu rất lớn về chỗ ở chất lượng cao.
Các căn hộ hạng sang, với dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và tiện ích đồng bộ, trở thành lựa chọn số một để phục vụ cộng đồng này. Chính sự hiện diện ngày càng đông của giới chuyên gia đã thúc đẩy làn sóng mua bán, cho thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội. Các nhà đầu tư trong nước cũng như ngoại quốc có thể đầu tư khai thác cho thuê hoặc bán lại.
Hà Nội có vị thế đặc biệt trong khu vực Đông Nam Á khi vừa là trung tâm chính trị, vừa là đô thị có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh. Trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ cao cấp tại Hà Nội đã tăng trung bình 8 – 10% mỗi năm (Theo CBRE 2024).
Dù mức giá này đã cao hơn nhiều so với các phân khúc khác tại Việt Nam, nhưng nếu so với Seoul – nơi giá một căn hộ trung tâm thường dao động từ 700.000 – 1,2 triệu USD, thì mức giá tại Hà Nội (chỉ từ 250.000 – 500.000 USD cho căn hộ cao cấp) vẫn vô cùng cạnh tranh. Điều này giúp Hà Nội nổi lên như một thị trường tiềm năng, không chỉ cho thuê mà còn để tích lũy tài sản dài hạn.
Với quy hoạch đô thị đến năm 2030, tầm nhìn 2050, nhiều khu vực trung tâm Hà Nội gần như không còn quỹ đất để phát triển mới, khiến giá trị các dự án thời điểm này được dự báo còn tăng cao.
Theo ghi nhận thực tế hiện tại của các chuyên gia Công ty Bất động sản Kangnam, giá phân khu trung – cao cấp là 110 – 160 triệu/m2, phân khu cao cấp thượng lưu có giá 200 – 260 triệu/m2. Thị trường càng trở nên sôi động hơn khi chính phủ Việt Nam công bố tăng trưởng mục tiêu GDP của 2025 là 8%, đẩy mạnh đầu tư công vào nửa đầu năm 2025 và dỡ bỏ hạn mức tín dụng trong nửa cuối năm 2025.
Một điểm mạnh khác khiến Hà Nội được lòng nhà đầu tư Hàn Quốc chính là hành lang pháp lý ngày càng ổn định. Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ trong vòng 50 năm và được gia hạn thêm khi có nhu cầu. Người ngoại quốc có quyền cho thuê, chuyển nhượng, hoặc để lại thừa kế.
So với Singapore, nơi giá căn hộ trung tâm dao động khoảng 1,5 – 2 triệu USD và chính sách siết chặt người mua ngoại, thì Hà Nội vừa có giá “mềm” hơn, vừa có chính sách cởi mở hơn. Tương tự, tại Hồng Kông, mức giá căn hộ hạng sang có thể lên đến 2,5 – 3 triệu USD, khiến nhiều nhà đầu tư Hàn “không còn mặn mà”. Trong bối cảnh ấy, Hà Nội trở thành lựa chọn vừa dễ tiếp cận về giá, vừa an toàn về pháp lý, lại có tiềm năng sinh lời dài hạn.
Giới đầu tư ngoại quốc nói chung, Hàn Quốc nói riêng thường ưu tiên các dự án nằm tại Ba Đình, Tây Hồ, Mỹ Đình hay Cầu Giấy. Đây là những quận có vị trí trung tâm, nơi tập trung đại sứ quán, văn phòng quốc tế, các tuyến giao thông huyết mạch và đặc biệt là cộng đồng người Hàn đông đảo. Ba Đình được xem là “trái tim chính trị”, Tây Hồ nổi bật với môi trường sống xanh và cảnh quan hồ thơ mộng, còn Mỹ Đình là “thủ phủ mới” với sự hiện diện của nhiều tập đoàn đa quốc gia.
Với vị trí như vậy, giá trị các căn hộ tại đây không chỉ nằm ở chất lượng sống mà còn ở khả năng giữ giá và tăng giá bền vững. Theo Savills, những dự án cao cấp ở khu vực này luôn đạt tỷ lệ hấp thụ trên 90% ngay khi mở bán.
Nếu căn hộ trung cấp tập trung vào đáp ứng nhu cầu ở cơ bản, thì căn hộ cao cấp lại hướng đến “chuẩn sống quốc tế”. Các dự án đều có thiết kế hiện đại, ban công rộng, tầm nhìn thoáng, sử dụng vật liệu cao cấp nhập khẩu. Tiện ích đi kèm không chỉ dừng ở hồ bơi hay phòng gym, mà còn có sky bar, rạp chiếu phim, vườn trên cao, khu vui chơi trẻ em, trường học quốc tế trong nội khu. Đây là những yếu tố mà người Hàn Quốc đặc biệt coi trọng khi chọn nơi sinh sống. Chính sự hoàn thiện về thiết kế và tiện ích đã đưa chung cư cao cấp Hà Nội lên ngang tầm với nhiều đô thị quốc tế, nhưng với chi phí hợp lý hơn nhiều.
Một điểm cộng lớn của các dự án cao cấp tại Hà Nội là gắn liền với hệ sinh thái dịch vụ toàn diện. Người mua không chỉ có một căn hộ, mà còn được tận hưởng môi trường sống với bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại, trường học, siêu thị, công viên cây xanh. Ví dụ, Vinhomes thường xây dựng cả hệ thống Vincom, Vinmec, Vinschool ngay trong quần thể, giúp cư dân không phải di chuyển xa để tiếp cận dịch vụ chất lượng cao.
Chung cư cao cấp Hà Nội hướng đến nhóm khách hàng tinh hoa: doanh nhân Việt Nam, chuyên gia quốc tế và nhà đầu tư toàn cầu. Trong đó, cộng đồng Hàn Quốc nổi bật vì vừa có nhu cầu ở thực, vừa có nhu cầu đầu tư sinh lời. Một khảo sát của CBRE cho thấy, hơn 65% chuyên gia Hàn Quốc tại Hà Nội chọn thuê hoặc mua căn hộ cao cấp thay vì nhà liền kề, do sự thuận tiện trong quản lý và dịch vụ. Đây là nhóm khách hàng “vàng” giúp thị trường này duy trì thanh khoản ổn định.
Thị trường Hà Nội đang chứng kiến sự nổi bật của nhiều dự án chung cư cao cấp mới, không chỉ thu hút giới đầu tư trong nước mà còn thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư ngoại quốc, đặc biệt là Hàn Quốc. Dưới đây là bốn dự án tiêu biểu bạn không thể bỏ qua:
Tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất thủ đô, Noble Crystal mở ra tầm nhìn ngoạn mục ôm trọn vẻ hùng vĩ của sông Hồng và sự lãng mạn của Hồ Tây – viên ngọc quý giữa lòng Hà Nội.
Không chỉ là một tòa nhà, Noble Crystal là biểu tượng sang trọng mới, nơi “Sky Villa” đầu tiên và duy nhất tại Hà Nội được hiện thực hóa. Mỗi căn hộ thông tầng trần cao, cửa kính toàn cảnh, hồ bơi riêng và vườn trên mây tạo nên phong cách sống khác biệt, xứng tầm số ít những chủ nhân tinh hoa.
Với hơn 80% căn hộ là penthouse lớn từ 3–5 phòng ngủ, diện tích lên tới 600m², cùng chuỗi tiện ích đỉnh cao: hồ bơi vô cực dài nhất và cao nhất Hồ Tây, phố thương mại trên không lần đầu tiên xuất hiện tại Hà Nội, bãi biển nhân tạo 500m và hơn 50 dịch vụ giải trí – Noble Crystal kiến tạo một chuẩn mực sống 7 sao, khẳng định vị thế và giá trị bền vững cho những ai được chọn.
Tiếp nối thành công giai đoạn 1, Starlake Giai đoạn 2 khẳng định vị thế khu đô thị quốc tế đẳng cấp bậc nhất Hà Nội. Nằm tại trung tâm hành chính – ngoại giao mới của thủ đô, dự án sở hữu hạ tầng đồng bộ, quy hoạch hiện đại và tầm nhìn lâu dài, hội tụ cộng đồng tinh hoa hàng đầu.
Starlake tọa lạc tại vị trí đắc địa hướng ra mặt nước xanh biếc Hồ Tây. Dự án nằm ngay trái tim Khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Nơi quy tụ trọn vẹn các yếu tố hành chính, ngoại giao, giáo dục và thương mại quốc tế. Với hệ thống trường học quốc tế, đại học danh tiếng, trung tâm thương mại và khách sạn cao cấp, Starlake được ví như một “Gangnam mới” của Hà Nội, nơi hội tụ chất lượng sống và giá trị đầu tư bền vững.
Starlake Giai đoạn 2 đặc biệt hấp dẫn với cộng đồng chuyên gia Hàn Quốc bởi hạ tầng chuẩn 5 sao và môi trường sống tinh tế. Star Lake 2 là cơ hội ngàn năm có một, được thiết kế đặc biệt dành riêng cho các nhà đầu tư Hàn Quốc. Đây không chỉ là một căn hộ; mà còn là không gian hiện thân cho sự thanh lịch Á Đông và phong cách sống hiện đại, mang đến một đẳng cấp giá trị cuộc sống mới. Dự án này hiện đang thu hút sự quan tâm và kỳ vọng lớn nhất từ các nhà đầu tư Hàn Quốc.
Tọa lạc trên trục giao thông huyết mạch của Hà Nội, liền kề tuyến Metro số 3 và các tuyến vành đai chiến lược, Sun Feliza Suites sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng tới trung tâm thành phố, khu ngoại giao và sân bay Nội Bài.
Dự án được thiết kế hiện đại, tối ưu cho cộng đồng quốc tế – đặc biệt là chuyên gia Hàn Quốc – với không gian sống sang trọng, tiện ích 6 sao và dịch vụ quản lý song ngữ. Hồ bơi tràn viền, khu wellness, trung tâm thương mại cùng không gian cộng đồng cao cấp mang đến trải nghiệm sống trọn vẹn.
Sun Feliza Suites không chỉ là chốn an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư, chung cư cao cấp Hà Nội khai thác dòng tiền cho thuê sáng giá tại khu vực phát triển năng động bậc nhất thủ đô.
Nằm ở cửa ngõ phía Đông thủ đô, Lumiere Frime Hill hưởng lợi trực tiếp từ các công trình hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 4, tuyến metro và cầu Tứ Liên kết nối nhanh chóng vào trung tâm Hà Nội. Dự án được quy hoạch hiện đại, lấy không gian xanh và tiện ích cao cấp làm điểm nhấn, mang đến chuẩn sống quốc tế giữa lòng thủ đô mở rộng.
Với biên độ tăng giá cao trong trung hạn, tệp khách thuê đa dạng và đặc biệt là cộng đồng chuyên gia Hàn Quốc ngày càng đông đảo tại khu vực, chung cư cao cấp Hà Nội Lumiere Frime Hill được xem là “cửa ngõ mới” cho những nhà đầu tư tinh hoa muốn đón đầu tiềm năng phát triển vượt bậc của Đông Hà Nội.
LUMIÈRE Prime Hills là siêu phẩm mới nhất trong bộ sưu tập LUMIÈRE Series do Masterise Homes phát triển, hứa hẹn trở thành biểu tượng mới của bất động sản hạng sang quốc tế ngay tại trung tâm quốc tế Global Gate, Hà Nội
Theo Savills, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội duy trì ở mức 6- 8%/năm, vượt trội so với mức 2–3% ở Seoul và 3–4% ở Tokyo. Điều này biến Hà Nội thành “thiên đường lợi nhuận” cho các nhà đầu tư bất động sản, vốn quen thuộc với việc khai thác cho thuê để đảm bảo dòng tiền. Với giá thuê từ 1.200 – 2.500 USD/tháng, chủ sở hữu có thể thu hồi vốn nhanh hơn so với nhiều thị trường khác.
Theo các chuyên gia bất động sản Kangnam nhận định, giá chung cư cao cấp Hà Nội sẽ còn tăng cao. Khả năng thanh khoản dự kiến duy trì tốt nhờ việc cải tạo hạ tầng giao thông, mở rộng thành phố khiến cho tốc độ đô thị hóa tăng mạnh trong thời gian tới.
Trong giai đoạn 2018–2024, giá trung bình tăng 8 – 10%/năm. CBRE dự báo rằng, khi tuyến metro số 3 (Nhổn – Ga Hà Nội) đi vào hoạt động, giá tại các khu vực dọc tuyến có thể tăng thêm 15 – 20% trong 5 năm tới.
Nhà đầu tư Hàn Quốc thường được chia thành 3 nhóm: mua để ở lâu dài, mua để cho thuê và mua để đầu tư dài hạn. Theo khảo sát của CBRE, khoảng 40% chọn mua để cho thuê, 35% mua để ở và 25% đầu tư dài hạn. Điều này cho thấy nhu cầu đa dạng, nhưng điểm chung là đều hướng đến sự an toàn và bền vững.
Luật bất động sản cho phép người nước ngoài sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một dự án. Giới hạn pháp lý này dẫn đến tình trạng khan hiếm sản phẩm trong khi nhu cầu thị trường rất tiềm năng.
Chung cư cao cấp Hà Nội đang thu hút không chỉ giới đầu tư trong nước mà còn hấp dẫn với đông đảo giới đầu tư nước ngoài. Các dự án vừa ra mắt nhanh chóng được các chủ đầu tư “đặt hàng”, sức nóng cạnh tranh sở hữu quỹ căn đẹp luôn là bài toán mà chủ đầu tư phải cân nhắc.
Ngoài yếu tố nội tại, thách thức ảnh hưởng tới nhà đầu tư còn là các biến động kinh tế toàn cầu. Đồng KRW mất giá 5% so với VND trong năm 2024 đã làm tăng chi phí sở hữu bất động sản với một số người ngoại quốc, đặc biệt là người Hàn Quốc. Tuy nhiên, so sánh với thị trường chứng khoán biến động mạnh, bất động sản Hà Nội vẫn là kênh đầu tư an toàn.
Sự quan tâm của giới đầu tư Hàn Quốc với chung cư cao cấp Hà Nội không chỉ phản ánh sức hút của phân khúc này, mà còn là minh chứng cho vị thế ngày càng lớn của thủ đô trên bản đồ bất động sản quốc tế. Với tiềm năng tăng giá, lợi nhuận cho thuê hấp dẫn và môi trường sống chuẩn quốc tế, Hà Nội xứng đáng là điểm đến hàng đầu cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh đầu tư an toàn, sinh lời dài hạn.
Nếu bạn quan tâm tới cơ hội này, hãy liên hệ ngay với Kangnam Land để nhận báo cáo thị trường mới nhất. Các chuyên gia tư vấn dự án phù hợp và kết nối trực tiếp với các chủ đầu tư uy tín nhất Hà Nội.
Thành tiền
