Cập nhật thông tin thị trường bất động sản mới nhất mỗi ngày !
Đầu tư bất động sản Hà Nội tại Việt Nam đang trở thành xu hướng của nhà đầu tư Hàn Quốc nhờ tốc độ phát triển kinh tế và pháp lý ngày càng minh bạch. Bài viết này chia sẻ lộ trình 5 bước đầu tư an toàn, tối ưu và phù hợp riêng cho người Hàn.
Mục Lục
Theo Vietnam News, đến cuối năm 2024, hoạt động M&A trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Được dự đoán sẽ tiếp tục duy trì xu thế tích cực trong năm 2025. Các nhà đầu tư đến từ châu Á, tiêu biểu là Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore, dần chuyển dịch sự quan tâm lớn đối với thị trường Việt Nam. Đặc biệt ở những phân khúc trọng điểm như dự án đô thị cao cấp, văn phòng cho thuê và nhà ở.
Trong 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội 2025 tại Việt Nam phát triển mạnh mẽ. Dần trở thành xu hướng đầu tư nổi bật với khách hàng người Hàn Quốc. Cushman và Wakefield nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản phía Bắc (gồm Hà Nội và các tỉnh lân cận) hiện nằm trong top 10 điểm nóng thu hút FDI tại Việt Nam. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, năm 2024, Hàn Quốc đã rót gần 82 tỷ USD vào Việt Nam, chiếm khoảng 18% tổng vốn FDI.
Hà Nội – thủ đô của Việt Nam – đang trở thành điểm đến hấp dẫn hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản quốc tế, đặc biệt là nhà đầu tư Hàn Quốc. Có nhiều lý do nên Đầu tư bất động sản Hà Nội tại Việt Nam:
Hà Nội là thủ đô – trung tâm chính trị, hành chính. Là một trong hai đầu tàu kinh tế của Việt Nam. Dòng FDI lớn từ Hàn Quốc vào miền Bắc (điện tử, công nghiệp phụ trợ…) kéo theo dòng chuyên gia, quản lý, kỹ sư – những người cần thuê ở dài hạn, nâng sức cầu thuê bền vững và giá trị tài sản khu cận kề khu công nghiệp.
Chính tầm quan trọng này tạo độ ổn định nhu cầu ở thật và thuê chuyên gia quanh năm. Giúp tài sản giữ giá tốt ngay cả khi thị trường điều chỉnh.
Theo VnMedia tháng 12/2023, Hà Nội có khoảng 50.000 người Hàn sinh sống và làm việc. Những khu vực như Mỹ Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ (Hà Nội) đã trở thành “làng Hàn Quốc thu nhỏ”. Ở đó có đầy đủ văn phòng, trường học quốc tế và chuỗi tiện ích phục vụ cộng đồng người Hàn Quốc. Tệp cư dân và chuyên gia Hàn tạo đầu ra cho thuê ổn định. Giảm rủi ro trống phòng và nâng mặt bằng giá thuê.
Mặt bằng giá nhà tại Hà Nội vẫn thấp hơn đáng kể so với các thủ đô/siêu đô thị trong khu vực như Tokyo, Seoul, Singapore… Khi hạ tầng và chất lượng dự án nâng lên, biên độ tăng giá trung – dài hạn còn rộng. Đặc biệt ở các trục phát triển mới và đô thị vệ tinh. Thị trường cho thấy sự phân hóa rõ rệt. Phân khúc cao cấp bứt phá mạnh mẽ, trong khi đất nền ven đô điều chỉnh rồi mới phục hồi. Savills và CBRE cùng nhận định Hà Nội đang bước vào chu kỳ tăng trưởng bứt phá. Do được hỗ trợ bởi ba yếu tố pháp lý minh bạch hơn nhờ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực. Tín dụng bất động sản được nới lỏng và đồng bộ hạ tầng.
Hà Nội đang đầu tư mạnh vào hệ thống metro, đường vành đai, cao tốc, sân bay quốc tế Nội Bài mở rộng. Các tuyến vành đai, cầu vượt sông, metro và mạng cao tốc liên tỉnh giúp rút ngắn thời gian di chuyển. Tạo sóng giá theo hạ tầng ở các khu mới (Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên). Đồng thời củng cố giá trị khu lõi (Cầu Giấy, Tây Hồ, Nam Từ Liêm).
Quỹ đất nội đô khan hiếm, pháp lý dự án ngày càng chuẩn hóa khiến nguồn cung căn hộ trung tâm hạn chế. Trong khi đó, nhu cầu mua ở thật và thuê của khối chuyên gia tăng đều. Tạo thế cầu vượt cung ở các quận “đinh”. Tạo đà hỗ trợ giá và công suất cho thuê bền vững.
Việt Nam cho phép người nước ngoài – bao gồm nhà đầu tư Hàn Quốc – được sở hữu căn hộ trong các dự án được cấp phép, thời hạn 50 năm và có thể gia hạn. Đây là điểm cộng lớn giúp các nhà đầu tư yên tâm rót vốn vào thị trường Hà Nội.
Giao dịch qua ngân hàng, hợp đồng công chứng, hồ sơ pháp lý dự án được kiểm tra tập trung và chủ đầu tư sẽ giảm rủi ro pháp lý tối đa khi có đơn vị tư vấn đúng chuẩn.
Nhờ những lợi thế trên, đầu tư bất động sản Hà Nội tại Việt Nam không chỉ mang lại chỗ ở lý tưởng cho người Hàn sinh sống, mà còn là kênh đầu tư an toàn, sinh lời bền vững.
Với sự phát triển vượt bậc về hạ tầng giao thông, sự gia tăng nhanh chóng của các dự án nhà ở cao cấp và nhu cầu sinh sống ngày càng tăng, Cầu Giấy đang nổi lên như một “miếng bánh ngọt” hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư.
Cầu Giấy sở hữu vị trí chiến lược khi nằm giữa các quận nội thành trọng điểm như Nam Từ Liêm, Đống Đa, Ba Đình. Tạo thành “tam giác vàng” kết nối kinh tế – xã hội tại phía Tây Hà Nội. Hệ thống giao thông phát triển đồng bộ gồm đường vành đai 3, tuyến Metro số 3 (Nhổn – Ga Hà Nội) và Bến xe Mỹ Đình giúp di chuyển thuận lợi.
Nơi đây quy tụ đông đảo cụm văn phòng – công nghệ năng động nhất Hà Nội (Duy Tân, Trần Thái Tông, Phạm Hùng, 789 Tower, PVI…). Kết nối nhanh Mỹ Đình – Ba Đình – Tây Hồ. Nhu cầu ở thuê của khối văn phòng luôn dồi dào. Giúp tỷ lệ trống thấp và giá thuê ổn định.
Dự án đầu tư bất động sản Hà Nội tại Việt Nam nổi bật ở khu vực Cầu Giấy tới thời điểm hiện tại là Sun Feliza Suites của chủ đầu tư Sun Group Constrexim.
Dự án nằm ở vị trí đắc địa ngã tư Phạm Hùng – Xuân Thủy – Trần Quốc Vượng, quận Cầu Giấy – trung tâm giao thông “tam giác vàng” của Hà Nội.
Quy mô và thiết kế:
Tiềm năng tăng giá: Sở hữu vị trí vàng, kết nối trực tiếp với tuyến metro số 3. Thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
Sun Feliza Suites là biểu tượng sống chất lượng, vị trí vàng và tầm vóc quốc tế giữa lòng Cầu Giấy.
Khu vực phía Tây Hồ Tây gắn liền với bề dày văn hóa, lịch sử. Đồng thời giữ vị trí kinh tế chiến lược của Thủ đô. Kề cận các trung tâm hành chính – chính trị trọng yếu. Không gian thoáng, cùng mạng lưới hạ tầng hiện đại đã định vị khu vực này là điểm tập trung của dòng bất động sản cao cấp, hạng sang dành cho giới nhà giàu.
Tây Hồ – Tây Hồ Tây được quy hoạch thành trung tâm hành chính – ngoại giao mới của Thủ đô (bổ sung trụ sở 36 bộ, ngành và 13 đại sứ quán), gần Lotte Mall West Lake và các tiện ích quốc tế. Vì vậy giá trị tài sản và “định vị” khu vực thường giữ vững tốt ngay cả khi thị trường biến động.
Nổi bật trong phân khúc dự án cao cấp được ưu tiên đầu tư bất động sản Hà Nội tại Việt Nam khu vực naỳ là Noble Crystal Tây Hồ do Sunshine Group làm chủ đầu tư. Branded residences hợp tác vận hành quốc tế. Dự án được xem là trung tâm segment đẳng cấp của Hà Nội.
Noble Crystal Tây Hồ thuộc khu đô thị Ciputra. Tiếp cận nhanh Võ Chí Công – cầu Nhật Tân – sân bay Nội Bài; liền kề trục Tây Hồ Tây – Ngoại Giao Đoàn (hướng trung tâm hành chính – ngoại giao mới), thuận tiện di chuyển đến Ba Đình, Hồ Tây, Cầu Giấy. Vị thế mang lại “tầm nhìn kép”. Sông Hồng và sân golf Ciputra, gia tăng tính biểu tượng và giá trị giữ giá/khả năng cho thuê phân khúc chuyên gia.
Quy mô 5 tòa tháp khoảng 39–40 tầng, 60 lô biệt thự đất, định vị hạng sang với dòng SkyVilla/Duplex. Một phần khối đế dành cho thương mại – dịch vụ, các tầng trên là căn hộ và skyvilla thông tầng.
Tổ hợp tiện ích trong nhà và trên cao gồm bể bơi tràn, sky lounge/bar, gym–spa, khu thương mại, cảnh quan nội khu. Khối đế thương mại giúp gia tăng dịch vụ bản địa và quốc tế.
Noble Crystal Tây Hồ là biểu tượng sống đẳng cấp, phù hợp với giới thượng lưu và cộng đồng expat Hàn Quốc.
Dự án đầu tư bất động sản Hà Nội tại Việt Nam trong khu vực này đang được giới đầu tư quan tâm còn có The Jade Square. “Viên ngọc xanh” nổi bật tại khu vực Tây Hồ Tây. Rất đáng chú ý dành cho nhà đầu tư. Đặc biệt là cộng đồng người Hàn Quốc quan tâm đến bất động sản Hà Nội:
The Jade Square tọa lạc tại khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm, quận Bắc Từ Liêm, trên trục Nguyễn Đình Tứ – Phạm Văn Đồng. Đây là giao điểm “vàng” kết nối Tây Hồ Tây, Tây Bắc Hà Nội và tuyến giao thông trọng điểm như Metro số 6, vành đai 3, cầu Thăng Long, Võ Chí Công. Giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến sân bay Nội Bài, trung tâm thành phố và các khu đô thị lớn như Ciputra, Starlake, Ngoại Giao Đoàn.
The Jade Square là lựa chọn nổi bật trong khu vực Tây Hồ Tây. Dự án thể hiện chuẩn mực đầu tư “ăn chắc mặc bền” – vừa có tiềm năng tăng giá theo hạ tầng và đô thị hóa, vừa có khả năng cho thuê ngay nhờ tiện ích hoàn thiện và cộng đồng cao cấp. Đây là dự án lý tưởng cho nhà đầu tư Hàn Quốc muốn sở hữu tài sản vừa ổn định dòng tiền. Vừa tích lũy lợi nhuận dài hạn tại Hà Nội.
Hàng loạt hạ tầng trọng điểm đang – sắp triển khai. Vành đai 4 (khởi công, thi công nhiều đoạn, mục tiêu hoàn thành cơ bản 2026–2027). Kế hoạch khởi công nhiều cầu vượt sông Hồng (Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, Mễ Sở…), cùng lộ trình Đông Anh – Gia Lâm lên quận. Những yếu tố này tạo động lực tăng giá dài hạn cho khu vực phía Đông.
Khu vực này có dự án LUMIÈRE Prime Hills thuộc chủ đầu tư Masterise Homes (Masterise Group) đang được giới đầu tư quan tâm. Tọa lạc tại Cổ Loa – Đông Anh, nơi được quy hoạch thành đô thị vệ tinh mới của Hà Nội. Vị trí kết nối nhanh tới sân bay Nội Bài, Hồ Tây, trung tâm Hà Nội qua cầu Nhật Tân và cầu Tứ Liên (sắp triển khai).
Tiềm năng tăng giá lớn nhờ quy hoạch Đông Anh lên quận vào 2025. Cộng đồng chuyên gia quốc tế dịch chuyển. Tạo cơ hội sinh lời bền vững và cho thuê dài hạn – rất phù hợp với nhà đầu tư Hàn Quốc.
Trong quá trình Đầu tư bất động sản Hà Nội tại Việt Nam, nhà đầu tư Hàn Quốc thường đối mặt với một số rủi ro đặc thù. Việc nhận diện sớm và có chiến lược xử lý sẽ giúp bảo toàn vốn và tối ưu hiệu quả.
Theo quy định hiện hành, người Hàn chỉ được mua căn hộ, không được mua đất nền. Thực tế, nhiều dự án vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Dẫn đến nguy cơ chậm bàn giao hoặc khó sang tên. Để giảm thiểu rủi ro này, giải pháp hiệu quả là hợp tác cùng công ty môi giới uy tín như Kangnam Land. Đơn vị hỗ trợ kiểm tra pháp lý dự án, hợp đồng song ngữ và quy trình minh bạch.
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, Hà Nội nói riêng những năm gần đây trải qua nhiều biến động mạnh. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng 2016–2021, thị trường rơi vào giai đoạn điều chỉnh mạnh 2022–2023 do lãi suất cao, tín dụng bị siết và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư. Bước sang 2024–2025, thị trường đang cho thấy dấu hiệu hồi phục tốt. Tuy nhiên, do nhiều yếu tố tác động nên giá bất động sản vẫn chưa thể ổn định. Việc chọn sai thời điểm, phân khúc và vị trí dự án khiến nhà đầu tư dễ rơi vào tình trạng “ôm đỉnh”. Do đó, nên tập trung vào các dự án trung tâm. Nơi cộng đồng người Hàn đông đảo. Nhu cầu ở thực cao, giúp giá trị bền vững hơn.
các dự án xa trung tâm hoặc hạ tầng chưa hoàn thiện thường khó cho thuê và bán lại. Bởi vậy, ưu tiên lựa chọn chủ đầu tư uy tín như Vinhomes, Daewoo E&C, Lotte E&C, Sunshine Group… sẽ đảm bảo tính thanh khoản và giá trị tài sản lâu dài.
Việc đưa vốn từ Hàn Quốc sang Việt Nam cần minh bạch qua hệ thống ngân hàng. Tránh rủi ro về nguồn vốn. Với kinh nghiệm thực tiễn, Kangnam Land có thể tư vấn trọn gói thủ tục này. Đảm bảo tuân thủ pháp luật và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư.
Khác với nhà đầu tư trong nước, nhà đầu tư người Hàn Quốc gặp nhiều trở ngại khi đầu tư bất động sản Hà Nội. Họ cần một chiến lược tiếp cận bài bản và an toàn hơn bởi rào cản ngôn ngữ, pháp lý và quy trình. Thực tế đã có không ít trường hợp người đầu tư tự tìm kiếm đã gặp rủi ro. Nguyên nhân là do chọn dự án chưa hoàn thiện pháp lý, mua nhà ở giai đoạn giá quá cao hoặc khó cho thuê lại. Dưới đây là “lộ trình 5 bước” rõ ràng để định hướng từ lúc khảo sát đến khi quản lý tài sản. Giúp tối ưu hiệu quả trong việc đầu tư nhà đất tại Hà Nội.
Nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu ngày từ đầu là mua để ở lâu dài, cho thuê lại, hay đầu tư giữ tài sản. Thị trường giá bất động sản Hà Nội được ghi nhận đang có giá trung bình 80 triệu/m2 đối với căn hộ Chung cư; 120 – 270 triệu/m² đối với căn hộ cao cấp trung tâm (Savills, Q2/2025). Lựa chọn đúng mục tiêu sẽ giúp cân đối giữa giá trị sử dụng và lợi suất.
Người Hàn thường tập trung ở các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Tây Hồ. Nơi đây có cộng đồng Hàn đông đảo, vị trí thuận tiện gần trường quốc tế và văn phòng. Khi lựa chọn, nhà đầu tư nên ưu tiên dự án từ chủ đầu tư uy tín như Vinhomes, Lotte E&C, Sun Group, Daewoo E&C… Và dự án còn hạn ngạch cho người nước ngoài để đảm bảo tính pháp lý.
Theo Luật Nhà ở 2024, người nước ngoài trong đó có Hàn Quốc được mua bán căn hộ với thời hạn 50 năm và có thể gia hạn. Ngoài ra, luật mới cho phép giao dịch giữa người nước ngoài với nhau, giúp thanh khoản minh bạch hơn. Vì vậy, hợp đồng song ngữ, kiểm tra pháp lý dự án và tư vấn luật chuyên nghiệp là bắt buộc.
Nhà đầu tư nên lập bảng tính so sánh giá mua hoặc thuê và chi phí vận hành như phí bảo trì, phí dịch vụ. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại Hà Nội hiện vào khoảng 2,9–3,3%/năm gross. Phù hợp với đầu tư dài hạn và an toàn. Để giảm rủi ro, nên chọn dự án trung tâm, có cộng đồng Hàn và nhu cầu thuê thực cao.
Thanh toán nên thông qua ngân hàng để minh bạch nguồn vốn và đáp ứng quy định ngoại hối. Trong quá trình tìm kiếm, giao dịch hoặc sau đầu tư có thể ủy thác cho đơn vị môi giới uy tín như Kangnam Land. Đơn vị này hoạt động quản lý việc cho thuê, bảo trì và các thủ tục pháp lý phát sinh. Đây là cách tối ưu để nhà đầu tư Hàn vừa an toàn, vừa tiết kiệm thời gian mà vẫn đảm bảo dòng tiền ổn định.
Đầu tư bất động sản Hà Nội tại Việt Nam là cơ hội vàng cho nhà đầu tư Hàn Quốc. Lý do là nhờ tốc độ tăng trưởng cao, cộng đồng người Hàn đông đảo, cùng sự minh bạch ngày càng rõ trong pháp lý. Tuy nhiên, đi kèm với đó là rủi ro pháp lý, giá cả và thủ tục tài chính.
Để an toàn và hiệu quả, hãy hợp tác cùng Kangnam Land – Công ty môi giới bất động sản uy tín cho người Hàn tại Việt Nam, với dịch vụ tư vấn pháp lý, hợp đồng tiếng Hàn, tiếng Anh và giải pháp đầu tư trọn gói, an toàn.
Thành tiền
