Cập nhật thông tin thị trường bất động sản mới nhất mỗi ngày !
Dự án đầu tư bất động sản hot ở Hà Nội – Việt Nam đang trở thành tâm điểm chú ý không chỉ của giới đầu tư trong nước mà còn cả cộng đồng quốc tế, đặc biệt là Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore. Không chỉ dừng lại ở căn hộ hạng sang, thị trường thủ đô năm 2024 – 2025 chứng kiến sự bứt phá của nhiều loại hình bất động sản khác như shophouse, biệt thự đô thị, căn hộ dịch vụ và văn phòng thương mại. Vậy tiêu chí nào để một dự án được coi là “hot” và đâu là những lựa chọn nổi bật tại Hà Nội? Bài viết này sẽ phân tích toàn cảnh và giới thiệu danh mục dự án tiêu biểu.
Mục Lục
Một dự án bất động sản chỉ có thể được coi là “hot” khi thỏa mãn đồng thời các tiêu chí:
Savills và CBRE đều ghi nhận trong năm 2024, các dự án quanh trục Mỹ Đình – Cầu Giấy, Tây Hồ và Đông Hà Nội có tỷ lệ hấp thụ trên 85%, giá sơ cấp tăng 7 – 10% so với cùng kỳ. Đây là dấu hiệu rõ rệt của tính “hot” trong đầu tư.
Để đánh giá mức độ “hot”, các nhà đầu tư thường dựa vào báo cáo của các đơn vị quốc tế như CBRE, Savills. Báo cáo quý IV/2024 cho thấy, thị trường căn hộ Hà Nội đạt giá trung bình 72 triệu VNĐ/m², tăng gần 7% so với năm trước, trong đó phân khúc cao cấp tại Tây Hồ và Ba Đình đạt tới 120 – 180 triệu VNĐ/m²; phân khúc căn hộ hạng sang đạt 180 – 270 triệu/m2. Ở mảng văn phòng, tỷ lệ lấp đầy hạng A trên 90%, giá thuê tăng đều. Với bán lẻ, Lotte Mall West Lake và AEON Xuân Thủy tạo ra lực kéo mạnh cho Tây Hồ – Cầu Giấy, giúp bất động sản quanh đó trở nên hấp dẫn.
Thị trường căn hộ Hà Nội giai đoạn này chứng kiến sự thống trị của phân khúc trung – cao cấp. Giá thực tế căn hộ ngày càng tăng. Thị trường đang ghi nhận các dự án nằm trong phân khúc này đang được giới đầu tư quan tâm lớn như Noble Crystal Tây Hồ, Starlake giai đoạn 2, SunFeliza Suites, Jade Square Cổ Nhuế, Lumiere Cổ Loa…
Các dự án như Vinhomes Smart City hay Ocean Park luôn đạt tỷ lệ hấp thụ trên 90%. Shophouse trong các đại đô thị lớn nhanh chóng tăng giá do nhu cầu thương mại dịch vụ tại chỗ. Biệt thự, liền kề trong khu đô thị bài bản ngày càng khan hiếm, đặc biệt ở phía Tây và Nam Hà Nội. Serviced apartment, vốn gắn với cộng đồng ngoại quốc, cũng có xu hướng mở rộng, dự kiến cung cấp thêm hơn 4.000 căn giai đoạn 2025 – 2027.
Phân khúc văn phòng hạng A tại Hà Nội có tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối. Giá thuê tăng ổn định 2 – 3%/năm, đặc biệt tại khu vực trung tâm và Tây Hồ Tây. Bán lẻ tiếp tục khởi sắc với sự xuất hiện của Lotte Mall West Lake – tổ hợp thương mại giải trí lớn nhất thủ đô, và AEON Xuân Thủy. Những dự án kết hợp căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại theo mô hình phức hợp vì thế càng trở thành “hàng nóng” trong mắt nhà đầu tư.
Metro số 3 đoạn trên cao đã đưa vào vận hành cuối năm 2024, trong khi đoạn ngầm dự kiến hoàn thành năm 2027. Vành đai 4, được Chính phủ ưu tiên triển khai, sẽ mở ra trục tăng trưởng mới cho Đông và Nam Hà Nội. Cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Vĩnh Tuy 2 Và tuyến metro số 5 dự kiến khởi công tháng 12/2025 đi qua 18 phường, xã Hà Nội cũng đang định hình lại bản đồ bất động sản thủ đô. Những yếu tố này giúp nhiều dự án đang xây dựng hoặc mới quy hoạch đã trở thành tâm điểm quan tâm của giới đầu tư.
Các dự án nằm trên hành lang metro và vành đai 4 được dự báo có tốc độ tăng giá mạnh. Mỹ Đình – Cầu Giấy là tâm điểm nhờ cộng đồng Hàn Quốc đông đảo, giá thuê ổn định. Tây Hồ nổi bật với các dự án ven hồ và trung tâm thương mại mới. Đông Hà Nội (Cổ Loa, Gia Lâm) còn nhiều dư địa tăng giá nhờ giá khởi điểm thấp.
Shophouse trong các đại đô thị như Gamuda City hay Ocean Park luôn trong tình trạng khan hiếm. Đây là loại hình được giới đầu tư săn đón nhờ khả năng khai thác thương mại ổn định, tệp khách hàng sẵn có từ cư dân và văn phòng lân cận. Giá trị tăng trưởng của shophouse thường vượt căn hộ, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ.
Biệt thự và liền kề tại Hà Nội khan hiếm, giá tăng liên tục trong 5 năm qua. Những dự án được quy hoạch đồng bộ, có công viên, hồ điều hòa và trường học quốc tế thường giữ giá tốt, thậm chí tăng mạnh khi hạ tầng xung quanh hoàn thiện.
Loại hình này đặc biệt hấp dẫn cộng đồng chuyên gia nước ngoài. Tại Mỹ Đình và Tây Hồ, căn hộ dịch vụ cho thuê thường đạt tỷ suất 6 – 8%/năm. Nhà đầu tư ngoại, đặc biệt là Hàn Quốc, thường chọn mua căn hộ rồi cho thuê lại cho chính đồng hương.
Nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội còn hạn chế, trong khi nhu cầu từ các công ty đa quốc gia tăng mạnh. Những dự án phức hợp có văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ trong cùng một tổ hợp trở thành xu hướng mới, giúp nhà đầu tư hưởng lợi từ nhiều dòng tiền.
Nơi tập trung đông đảo cộng đồng Hàn Quốc, có trường Hàn, siêu thị, nhà hàng. Giá căn hộ 85 – 150 triệu VNĐ/m², căn hộ 2 phòng ngủ cho thuê 1.200 – 1.800 USD/tháng. Đây là khu vực nóng nhờ nhu cầu thuê ổn định.
Trung tâm ngoại giao, nhiều đại sứ quán và cộng đồng Âu – Mỹ. Lotte Mall West Lake tạo sức bật mạnh. Giá căn hộ 120 – 180 triệu VNĐ/m², tỷ suất thuê 7 – 8%/năm. Gía chung cư hạng sang lên đến 180 – 270 triệu/m2.
Đang phát triển hạ tầng lớn như Vành đai 4, cầu Tứ Liên. Giá căn hộ 80 – 120 triệu VNĐ/m², dư địa tăng mạnh trong 5 – 10 năm tới.
Khu vực có quy hoạch đồng bộ, công viên Yên Sở và nhiều khu đô thị mới. Giá mềm hơn từ 65 – 120 triệu VNĐ/m², phù hợp đầu tư trung hạn.
Loại hình | Vốn đầu tư | Lợi suất thuê | Độ khan hiếm | Rủi ro |
Căn hộ trung – cao cấp | 6 – 10 tỷ | 6 – 8% | Trung bình | Thấp |
Shophouse | 10– 20 tỷ | 8 – 12% | Cao | Trung bình |
Biệt thự | 15 – 40 tỷ | 4 – 6% | Rất cao | Thấp |
Serviced apartment | 3 – 10 tỷ | 6 – 8% | Trung bình | Thấp |
Văn phòng sở hữu | 10 – 50 tỷ | 7 – 9% | Cao | Trung bình |
Có thể thấy, dự án đầu tư bất động sản hot ở Hà Nội – Việt Nam không chỉ dừng lại ở các căn hộ cao cấp, hạng sang, mà còn mở rộng sang nhiều loại hình khác như shophouse, biệt thự đô thị, serviced apartment và văn phòng thương mại. Sức nóng này đến từ nhu cầu thực, dòng vốn ngoại và hạ tầng đang được đẩy nhanh.
Kangnam Land – đơn vị môi giới bất động sản chuyên biệt cho khách hàng quốc tế – cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư nước ngoài trong việc lựa chọn dự án phù hợp, kiểm tra pháp lý và tối ưu chiến lược tài chính. Liên hệ ngay để nhận báo cáo thị trường mới nhất và danh mục dự án hot tại Hà Nội.
Thành tiền