Cập nhật thông tin thị trường bất động sản mới nhất mỗi ngày !
Giá chung cư Hà Nội đang là chủ đề được giới đầu tư trong và ngoài nước quan tâm. Sau giai đoạn biến động 2022-2023, thị trường bước sang chu kỳ tăng trưởng mới, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và nơi có hạ tầng trọng điểm. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết mặt bằng giá hiện nay theo phân khúc, khu vực, so sánh với các thành phố lớn châu Á và dự báo xu hướng đến 2030, đồng thời gợi ý các dự án phù hợp để nhà đầu tư ngoại – đặc biệt là Hàn Quốc – định hình chiến lược an toàn, sinh lời.
Mục Lục
Theo báo cáo của CBRE, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý IV/2024 đạt trung bình 80 triệu VNĐ/m², tăng gần 7% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới, tập trung tại Tây Hồ, Cầu Giấy, Mỹ Đình và phía Đông thành phố. Savills cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt trên 85%, cho thấy nhu cầu ở thực và đầu tư đều duy trì mạnh mẽ. Bước sang 2025, nguồn cung mới dự kiến tiếp tục tăng, nhưng giá vẫn giữ xu hướng nhích lên nhờ quỹ đất trung tâm khan hiếm.
Có ba động lực chính đẩy giá chung cư Hà Nội lên cao:
Theo CBRE (Đơn vị đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản thương mại lớn nhất thế giới) cho biết, giá bán sơ cấp trung bình năm 2024 đạt khoảng 80 triệu VNĐ/m², tăng gần 7% so với cùng kỳ năm trước. Theo ghi nhận thực tế hiện tại, giá phân khu trung – cao cấp là 110 – 160 triệu/m2, phân khu cao cấp thượng lưu có giá 200 – 260 triệu/m2. Các dự án như Vinhomes Metropolis, Lotte The Residence đạt tỷ lệ lấp đầy >90%, giá thuê 1.800-2.200 USD/tháng cho căn 2PN. Đây là phân khúc mà nhà đầu tư ngoại, đặc biệt là Hàn Quốc, ưa chuộng nhất nhờ tiện ích quốc tế và cộng đồng đồng hương.
Nằm ở các quận ven đô: Hà Đông, Hoàng Mai, Đông Anh. Giá từ 85 – 100 triệu VNĐ/m². Phân khúc này thu hút tầng lớp trung lưu và nhà đầu tư dài hạn. Ví dụ, Smart City hay Vinhomes Ocean Park ghi nhận tỷ lệ hấp thụ nhanh nhờ giá vừa túi tiền, cộng đồng cư dân đông đúc.
Giá dưới 85 triệu VNĐ/m², chủ yếu ở các khu xa trung tâm như Gia Lâm, Thanh Trì. Nguồn cung ngày càng khan hiếm do chi phí xây dựng và quỹ đất hạn chế. Đây không phải phân khúc phù hợp với nhà đầu tư ngoại do thiếu tiện ích quốc tế và cộng đồng đồng hương.
Giá trung bình 120 – 150 triệu/m², giữ giá tốt ngay cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng. Phân khúc cao cấp dao động 150 – 200 triệu/m2. Khách thuê chủ yếu là chuyên gia ngoại giao, tổ chức quốc tế. Tỷ suất thuê đạt 6 – 8%/năm.
Lượng tiêu thụ căn hộ cơ cấp năm 2024 theo khu vực – cái nhìn tổng quan cho nền tảng 2025 (Nguồn: Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mout)
Nơi tập trung đông đảo cộng đồng Hàn Quốc, có trường Hàn, siêu thị Kmart, nhà hàng BBQ. Giá trung bình dao động 80 – 120 triệu/m², căn 2PN cho thuê 1.200 – 1.800 USD/tháng. Đây là điểm nóng với nhà đầu tư Hàn.
Giá từ 90 – 110 triệu/m² đối với phân khúc trung cấp, cao cấp là 110 – 160 triệu/m2, phân khu cao cấp thượng lưu có giá 200 – 260 triệu/m2. Khách thuê chủ yếu là Âu – Mỹ, thích không gian hồ thoáng đãng. Tỷ suất thuê đạt 7 – 8%/năm. Nhiều chuyên gia đánh giá Tây Hồ vẫn còn dư địa tăng giá khi metro và cầu mới hoàn thiện.
Giá hiện 85 – 100 triệu/m², rẻ hơn nhiều so với trung tâm. Tuy nhiên, với hạ tầng lớn như vành đai 4, cầu Tứ Liên, khu vực này được dự báo tăng mạnh 2025-2030. Đây là lựa chọn cho nhà đầu tư dài hạn.
Hà Nội rẻ hơn 3 – 4 lần, nhưng tỷ suất thuê cao hơn (6 – 8% so với Seoul 2 – 3%, Tokyo 3 – 4%).
CBRE dự báo giá căn hộ Hà Nội sẽ tăng trung bình 8 – 10%/năm trong giai đoạn 2025-2030. Động lực chính:
Thị trường càng trở nên sôi động hơn khi chính phủ Việt Nam công bố tăng trưởng mục tiêu GDP của 2025 là 8%, đẩy mạnh đầu tư công vào nửa đầu năm 2025 và dỡ bỏ hạn mức tín dụng trong nửa cuối năm 2025.
Nhìn tổng thể, giá chung cư Hà Nội đang trong xu hướng tăng nhờ nhu cầu cao, quỹ đất khan hiếm và hạ tầng phát triển. So với Seoul, Tokyo, Singapore, Hà Nội vẫn rẻ hơn nhiều, nhưng lợi nhuận cho thuê lại cao hơn. Đây là thời điểm tốt để nhà đầu tư ngoại, đặc biệt là Hàn Quốc, tham gia thị trường.
Kangnam Land – đơn vị môi giới chuyên biệt cho khách hàng quốc tế – cam kết mang đến giải pháp tối ưu: báo cáo giá thị trường mới nhất, danh mục dự án uy tín, hỗ trợ pháp lý và dịch vụ song ngữ. Hãy liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn chiến lược đầu tư phù hợp.
Thành tiền
