Cập nhật thông tin thị trường bất động sản mới nhất mỗi ngày !
The Jade Square Cổ Nhuế đang nổi lên như một “tài sản đón đầu hạ tầng” khi khu Tây Bắc Hà Nội bước vào giai đoạn bứt phá với hàng loạt dự án giao thông tỷ đô. Nằm giữa hai trục xương sống – Vành đai 3 mở rộng và trục Tây Thăng Long – dự án được xem là điểm đến chiến lược cho nhà đầu tư muốn nắm bắt chu kỳ tăng giá 2025–2027. Sự trùng khớp giữa thời điểm hoàn thiện hạ tầng và thời điểm bàn giao tạo nên “điểm rơi lợi nhuận” hiếm có trên thị trường.
Mục Lục
Trong đầu tư bất động sản, thời điểm luôn quan trọng hơn vị trí. Tại Hà Nội năm 2025, khi hàng loạt dự án hạ tầng tỷ đô đang được triển khai đồng loạt, The Jade Square Cổ Nhuế nổi lên như một tâm điểm chiến lược mà giới đầu tư đang săn đón.
Dự án này không chỉ là một khu căn hộ cao cấp, mà còn được xem là “tài sản đón đầu hạ tầng” – một sản phẩm được tính toán để chạm đúng “sóng” của hai đại trục giao thông trọng yếu:
Cả hai dự án hạ tầng này dự kiến hoàn thiện trong giai đoạn 2026-2027. Trùng khớp với thời điểm bàn giao Jade Square – Quý III/2027. Đây chính là “điểm rơi lợi nhuận” được tính toán tỉ mỉ, mở ra cơ hội tăng giá vốn mạnh mẽ.
The Jade Square tọa lạc tại đường Nguyễn Đình Tứ, phường Đông Ngạc – Bắc Từ Liêm, nằm trong khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm. Từ đây, cư dân và nhà đầu tư có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm trọng điểm:
Điểm đặc biệt nằm ở tầm nhìn phát triển: vị trí này nằm giữa hai mũi hạ tầng trọng yếu của khu Tây Bắc Hà Nội, tạo nên lợi thế hiếm có. Giới đầu tư gọi Jade Square là “vùng lõi của hành lang tăng trưởng mới”. Nơi giá trị đất và chất lượng sống giao thoa.
Nhiều người thắc mắc: tại sao chủ đầu tư lại chọn bàn giao vào Quý III/2027, thay vì sớm hơn? Thực tế, đây là chiến lược được tính toán cẩn trọng. Nhằm khớp hoàn toàn với chu kỳ hoàn thiện hạ tầng khu vực.
Dòng thời gian hạ tầng Tây Bắc Hà Nội:
| Hạng mục | Tiến độ dự kiến | Tác động đến Jade Square |
| Vành đai 3 mở rộng (Phạm Văn Đồng) | 2025-2027 | Giải quyết tắc nghẽn, tăng giá trị thương mại mặt tiền Michelia |
| Trục Tây Thăng Long (10 làn xe) | 2026-2027 | Kết nối Jade Square trực tiếp đến Tây Hồ Tây – trung tâm hành chính mới |
| Metro 4 & 6 (Liên Hà – Ngọc Hồi) | 2027-2028 | Định hình khu TOD, tăng giá trị cho thuê và hấp dẫn chuyên gia nước ngoài |
Khi Jade Square bàn giao, đây cũng là lúc các hạ tầng trọng điểm bước vào giai đoạn vận hành. Giá trị bất động sản tăng mạnh. Nhà đầu tư mua căn hộ năm 2025 sẽ hưởng lợi toàn phần từ chu kỳ tăng giá 2025-2027, mà không phải chịu chi phí lãi vay.
Theo Savills và CBRE, tác động trung bình của các dự án hạ tầng lớn đến giá bất động sản tại Hà Nội là:
Với hai tuyến đường huyết mạch Vành đai 3 mở rộng và Trục Tây Thăng Long, giá trị của Jade Square có thể tăng 1.5-1.8 lần. Từ mức 90-110 triệu/m² hiện nay lên 120-140 triệu/m² trong giai đoạn 2027-2028.
Các ví dụ tương tự đã chứng minh điều này:
Điều này cho thấy, hạ tầng không chỉ kết nối giao thông mà còn nhân đôi giá trị tài sản.
Chính sách tài chính của The Jade Square được thiết kế thông minh, song hành cùng “điểm rơi hạ tầng”:
Ví dụ minh họa:
Một nhà đầu tư mua căn hộ 100m² giá 9 tỷ đồng (2025), chọn vay 80% (7,2 tỷ), chỉ cần vốn thực 1,8 tỷ. Đến năm 2027, khi giá thị trường đạt 12 tỷ, lợi nhuận gộp đạt 3 tỷ. Tương đương tỷ suất 166%/vốn thực, mà gần như không phải gánh chi phí tài chính.
| Tiêu chí | Jade Square – Cổ Nhuế | Tây Hồ Tây |
| Vị trí | Gần Vành đai 3, Trục Tây Thăng Long | Kề Hồ Tây, trung tâm hành chính |
| Hạ tầng tương lai | Đang triển khai, kết nối mở rộng | Đã hoàn thiện, quỹ đất hạn chế |
| Giá bán trung bình (2025) | 90-110 triệu/m² | 150-200 triệu/m² |
| Tiềm năng tăng giá 2027 | +30-40% | Ổn định |
| Cơ hội đầu tư | Cao – “Đón đầu” | Thấp – “Giữ giá” |
Nhà đầu tư có thể sở hữu căn hộ cao cấp với vị thế tương đương Tây Hồ Tây. Nhưng chi phí chỉ bằng 2/3, trong khi biên lợi nhuận tiềm năng gấp đôi.
Thị trường Hà Nội đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh mẽ. Những dự án có giá trị thực, hạ tầng thật và pháp lý rõ ràng sẽ chiếm ưu thế tuyệt đối trong giai đoạn 2025-2030.
The Jade Square Cổ Nhuế hội tụ trọn vẹn ba yếu tố đó, trở thành lựa chọn hàng đầu cho cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.
Kangnam Land là công ty tư vấn và môi giới bất động sản cao cấp tại Hà Nội. Đơn vị được cộng đồng nhà đầu tư Hàn Quốc tin tưởng trong hơn 15 năm. Chúng tôi chuyên phân phối và quản lý các dự án cao cấp, đặc biệt là các khu vực trọng điểm như Tây Hồ Tây, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm và khu đô thị mới phía Tây Hà Nội…
Dịch vụ của Kangnam Land:
Bạn muốn nhận hồ sơ đầu tư chi tiết, bảng giá sơ bộ hoặc lịch mở bán chính thức của các dự án liên hệ:
Thành tiền
