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코로나19 이후 하노이 부동산 시장은 구조 재편 단계에 접어들며, 주거 수요와 투자 흐름이 서부–남서부 신도시로 빠르게 이동하고 있다. 이러한 변화 속에서 케앙남 하노이 랜드마크 타워(Keangnam Hanoi Landmark Tower) 인근 지역은 고급 및 초고급 아파트 시장의 대표적인 핵심 지역으로 부상하고 있다.
이 지역은 단순한 상류층 주거지를 넘어, 국제 전문가와 외국인 고소득층의 주요 거주지이자 2020년 이후 시장 변동성 속에서도 안정적인 투자 성과를 보여온 매력적인 투자처로 평가된다.
본 기사는 다음 세 가지 관점에서 한국인 타워 인근 아파트의 가치를 심층적으로 분석한다.
색인
케앙남 타워 인근 지역은 2030–2050년을 목표로 한 하노이 도시계획의 핵심 축에 속한다. 남뜨리엠(Nam Từ Liêm) 지역은 향후 상업·금융·고급 서비스 기능을 담당하는 신도시 중심지로 개발될 예정이다.
2030년까지의 도시계획에 따르면, 남뜨리엠은 기존 도심(호안끼엠, 바딩, 동다)의 토지 부족 문제를 보완하는 새로운 경제·행정·서비스 거점으로 설정되어 있다.
이로 인해 케앙남이 위치한 팜흥–메찌(Pham Hung – Me Tri) 축에는 다음과 같은 변화가 집중되고 있다.
이는 기존 구도심에서는 찾기 어려운 조건으로, 고급 주거 수요를 강하게 견인하고 있다.
케앙남 타워 기준으로
이러한 입지적 강점은 고급 및 초고급 아파트 시장에 매우 유리한 요소로 작용한다.
케앙남 인근은 오랜 기간 동안 한국, 일본, 유럽 국적의 외국인 전문가, 다국적 기업 임원, 글로벌 IT·금융 분야 종사자들이 선호해온 주거 지역이다.
국제 기준에 부합하는 관리 서비스와 생활 편의성은 이들이 임차 또는 자가 소유를 선택하게 만드는 핵심 요인이다.
한편, 국내 성공한 기업가 및 고소득 전문직 역시 도심 접근성과 주거 품격을 동시에 만족시키는 대안으로 이 지역을 선택하고 있다.
시장 조사에 따르면, 해당 지역 아파트 소유주 및 거주자는 주로 다음과 같은 계층으로 구성된다.
국제학교, 병원, 대형 쇼핑몰 인접성으로 인해 젊은 고소득 가구 유입도 꾸준히 증가하고 있으며, 이는 장기적으로 안정적인 주거 수요를 형성한다.
현지 부동산 거래 데이터를 종합하면 다음과 같다.
특히 최근 12개월간 평균 가격은 약 20~30% 상승했으며, 이는 시장 전반이 관망세를 보이는 상황에서도 이 지역의 흡수력이 매우 높다는 점을 보여준다.
(단위: 백만 VND/㎡)
| 연도 | 평균 매매가 | 주요 요인 |
|---|---|---|
| 2020 | 60 – 70 | 코로나19 영향, 거래 둔화에도 가격 하락 없음 |
| 2021 | 62 – 75 | 실거주·자산 보유 목적 수요 회복 |
| 2022 | 70 – 85 | 시장 회복, 우수 매물 중심 상승 |
| 2023 | 75 – 95 | 조정기에도 핵심 자산 상승 지속 |
| 2024 | 85 – 110 | 신규 공급 부족, 가격 급등 |
| 2025 | 90 – 125+ | 신규 고가 구간 형성, 뷰 우수 세대는 150 이상 |
(단위: USD/월 – 2~4룸, 풀옵션)
| 연도 | 평균 임대료 | 주요 요인 |
|---|---|---|
| 2020 | 1,500 – 2,200 | 단기 수요 감소, 장기 계약 유지 |
| 2021 | 1,600 – 2,400 | 외국인 복귀 |
| 2022 | 1,800 – 2,700 | 임대 시장 강한 회복 |
| 2023 | 2,000 – 3,000 | 한국·일본 전문가 수요 증가 |
| 2024 | 2,200 – 3,500 | 고급 임대 물량 부족 |
| 2025 | 2,500 – 4,000+ | 고층·관리 우수 세대 최고가 |
구도심과 달리 남뜨리엠은 아직 고급 주거 및 서비스 개발이 가능한 몇 안 되는 지역으로, 투자 자산의 희소성과 가치 유지에 유리하다.
케앙남 지역은 단순한 주거 공간이 아닌 복합 기능을 갖춘 생활권이다.
쇼핑센터, 영화관, 피트니스, 수영장, 전문 관리 서비스, 녹지 및 커뮤니티 공간이 결합되어 고급 주거 가치를 높인다.
외국인과 고급 전문직 중심의 임차 수요로 인해 평균 이상의 임대료가 유지되며, 이는 투자자에게 안정적인 현금 흐름을 제공한다.
포스트 코로나 시대 하노이 부동산 시장에서
케앙남 타워 인근 아파트, 즉 한국인 타워 인근 아파트는
입지, 수요 구조, 가격 흐름, 임대 수익성 측면에서 모두 검증된 핵심 자산이다.
이 지역은 단순한 거주 선택을 넘어,
외국인 투자자에게 장기적 관점에서 가장 안정적인 투자 대안으로 평가된다.
Thành tiền
