시장에 큰 영향을 주는 주요 뉴스를 놓치지 않게 제공해드리고 있습니다.
지난 10년간 하노이는 베트남의 정치적 중심지를 넘어, 동남아시아를 대표하는 신흥 투자 수도로 빠르게 부상하고 있습니다. 대규모 인프라 개발과 외국인 투자자에 대한 개방 정책이 맞물리며, 하노이 외국인 아파트 매매 시장은 현재 폭발적인 성장 국면에 진입했습니다.
특히 한국인 투자자와 거주자 커뮤니티를 중심으로, 임대에서 소유로의 전환이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
그러나 하노이에서 외국인이 아파트를 합법적이고 안전하게 소유하기 위해서는, 명확한 절차 이해와 철저한 법적 검토가 필수적입니다.
본 가이드는 **한국인을 위한 전문 컨설팅 회사 ‘Kangnam Land’**의 국제 부동산 전문가들이 실제 사례를 바탕으로 정리한 단계별 실전 안내서입니다.
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현재 하노이에는 5만 명 이상의 한국인이 거주·근무·투자하고 있으며, 이 수치는 최근 5년간 2배 이상 증가했습니다.
그중 미딩(My Dinh) – 꺼우저이(Cau Giay) – 떠이호(Tay Ho) 지역은 외국인 전문가와 기업인, 국제학교 학부모들이 선호하는 **‘골든 트라이앵글’**로 자리 잡았습니다.
하노이가 주목받는 핵심 이유는 다음과 같습니다.
Savills(2024) 보고서에 따르면, 하노이 외국인 거래의 60% 이상을 한국인이 차지하고 있으며, 단기 임대보다 장기 보유 목적의 매입 비중이 크게 늘고 있습니다.
외국인(한국 국적 포함)은 상업용 아파트만 매입 가능하며,
해당 프로젝트는 반드시 **건설청(Sở Xây dựng)**으로부터
_‘외국인 판매 허가’_를 받아야 합니다.
전문가 팁
→ 반드시 시행사로부터 **「외국인 판매 적격 확인서」**를 요구하세요.
이는 가장 중요한 법적 안전장치입니다.
목적(거주 / 임대 / 중기 투자)에 따라 프로젝트 선택이 달라져야 합니다.
전문가 팁
→ 외국인은 정식 분양 허가 이후에만 계약 가능합니다.
‘사전 예약금’ 단계의 프로젝트는 반드시 피하세요.
하노이 외국인 아파트 매매에서 가장 중요한 단계입니다.
계약서는 반드시:
핵심 확인 항목:
전문가 팁
→ 번역 한 문장 오류로도 소유권 연장 불가 또는
재매각 시 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.
Kangnam Land Legal Division과 같은 공인 법무팀 검토는 필수입니다.
외국인은 반드시:
한국인은 여권 + 임시거주증(TRC)으로 계좌 개설 가능
한국 → 베트남 송금 시 ‘합법적 부동산 매입 목적’ 명시 필수
전문가 팁
→ 투자 목적일 경우, 은행의 자금 출처 확인서를 확보하면
향후 한국으로 수익 송금 시 외환 규정을 수월하게 충족할 수 있습니다.
잔금 완료 후, 시행사는 주택 소유권 증서(핑크북) 발급을 지원합니다.
전문가 팁
→ 모든 영수증·공증 계약·인도 확인서를 보관하세요.
이는 연장·양도·상속 시 핵심 법적 근거가 됩니다.
외국인은 다음 대상에게 매각 가능:
필수 절차:
전문가 팁
→ 임대 중인 경우, 임대 수익 기록을 유지하면
매각 시 자산 가치 평가에 큰 도움이 됩니다.
해결책
→ 반드시 공식 라이선스 + 법무팀 + 이중 언어 전문가를 갖춘
Kangnam Land와 같은 전문 기관과 거래해야 합니다.
Kangnam Land는 하노이에서 한국·일본·싱가포르 고객을 전문적으로 지원하는
국제 부동산 컨설팅 회사입니다.
차별화 포인트
제공 서비스
하노이는 더 이상 과거의 수도가 아닙니다.
개방 정책, 안정적 성장, 높은 수익성으로 동남아 외국인 투자 핵심 시장으로 자리 잡았습니다.
하노이 외국인 아파트 매매의 성공 열쇠는
_정확한 법 이해 + 올바른 프로젝트 선택 + 신뢰할 수 있는 전문가_입니다.
그리고 그 파트너가 바로 Kangnam Land입니다.
“우리는 집을 파는 것이 아니라,
고객이 하노이에서 미래를 안심하고 소유하도록 돕습니다.”
Thành tiền
