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하노이 부동산 시장에서 Gia Lam과 Dong Anh은 동·북쪽 관문이라는 전략적 입지로 주목받고 있습니다. Tran Hung Dao 다리, Tu Lien 다리, Vanh dai 4, Metro 8호선 등 핵심 인프라 프로젝트가 속속 진행되면서, 이 두 지역은 2025년부터 2035년까지 폭발적인 성장 잠재력을 지닌 프라임 투자 거점으로 자리매김하고 있습니다.
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Gia Lam과 Dong Anh은 단순한 외곽 지역이 아니라, 수도 확장 계획에서 전략적 거점으로 자리 잡고 있다. 동쪽과 북쪽에 위치한 두 지역은 Bac Ninh, Hung Yen, Thai Nguyen, Hai Phong 등 북부의 주요 산업 중심지와 직접 연결된다.
특히, Gia Lam은 2025년 구(區) 승격이 예정되어 있고, Dong Anh은 북부 핵심 신도시로 개발될 방향이 제시되어 있다. 이는 인프라·서비스·도시계획이 함께 강화될 가능성을 의미하며, 부동산 시장에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
홍강을 가로지르는 다리와 도시 고속도로망의 확충으로 도심 접근성도 개선되고 있다. 이로 인해 Gia Lam과 Dong Anh은 점차 투자자의 관심을 끌고 있다.
Gia Lam과 Dong Anh은 교통 패러다임을 바꿀 여러 프로젝트의 수혜 지역이다.
2025~2030년 하노이 인프라의 핵심인 Vanh dai 4는 Gia Lam과 Dong Anh을 지나며, 하노이 외곽뿐 아니라 Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc과도 연결된다.
또한, Hanoi – Hai Phong, Hanoi – Thai Nguyen, Hanoi – Bac Giang 등 고속도로는 두 지역 주민의 산업단지 및 항구 접근성을 개선하고 있다.
하노이 확장 계획에 따르면, Dong Anh은 상업·서비스·첨단기술 중심 신도시로, Gia Lam은 구 승격을 통한 도시 인프라 확충이 예상된다.
이러한 방향성은 대형 부동산 기업의 참여를 이끌며, 향후 개발 잠재력을 높이고 있다.
현재 Gia Lam과 Dong Anh 부동산 가격은 1m²당 6,500만 ~ 1억1,000만 VND로, Ba Dinh, Tay Ho, Hoan Kiem 등 중심지(1억 ~ 2억 VND/m²) 대비 낮다.
투자 방식은 조기 매입·중장기 보유·가치 저장형으로 구분되며, 각기 다른 투자 성향에 맞는 전략이 필요하다.
전문가들은 Tu Lien 다리, Vanh dai 4, Metro so 8 인근 프로젝트를 우선 검토할 필요가 있다고 조언한다. 또한 Vingroup, BRG, CapitaLand 등 대형 개발사의 프로젝트는 법적 안정성과 시공 신뢰도 측면에서 긍정적으로 평가된다.
Gia Lam과 Dong Anh 부동산은 교통 인프라, 도시 개발, 상대적으로 낮은 가격 등 여러 측면에서 성장 잠재력을 보유하고 있다. 다만, 실제 투자 성과는 인프라 구축 속도, 행정 절차, 시장 수요 변화 등에 따라 달라질 수 있다.
따라서 투자자는 단기적 가격 변동에만 주목하기보다, 중장기 도시계획과 인프라 진행 상황을 종합적으로 검토하는 것이 바람직하다. 두 지역은 하노이의 균형 발전 전략 속에서 중요한 축으로 자리 잡을 가능성이 있으며, 이에 따른 투자 기회 역시 점진적으로 확대될 수 있다
Thành tiền
