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최근 하노이 부동산 시장에서 Hoang Mai – Yen So 지역은 남부 권역을 대표하는 잠재력 높은 투자처로 주목받고 있다. 넓은 토지 자원, 개선되는 교통 인프라, 그리고 Galia Yen So, Gamuda City와 같은 대규모 프로젝트가 결합되며, 중장기적 성장 가능성이 부각되고 있다.
Hoang Mai는 하노이 최대 규모 구 중 하나이며, Yen So는 약 300헥타르 공원과 Yen So 호수를 갖춘 대표적 녹지 지역이다. 이곳은 Phap Van – Cau Gie 고속도로를 통해 Ha Nam, Ninh Binh 등 남부 성으로 이어지는 관문으로 평가된다.
특히 3번 순환도로와 4번 순환도로, 도시 고속도로망이 집중되면서 하노이 중심지 및 주변 지역으로의 접근성이 뚜렷하게 개선되고 있다. 이러한 입지적 강점은 Hoang Mai 부동산과 Yen So 부동산의 장기 가치에 중요한 기반이 된다.
Hoang Mai와 Yen So는 아직 개발 가능한 넓은 토지를 보유하고 있어, 대규모 복합 신도시 개발이 가능하다. 주거, 상업, 교육, 녹지가 어우러지는 도시계획은 하노이 부동산 시장 내에서 차별성을 제공한다.
Phap Van – Cau Gie, Ha Noi – Hai Phong 고속도로와 더불어 지하철 노선 계획까지 진행되면서 Yen So 지역의 접근성이 지속적으로 개선될 전망이다. 이는 향후 투자 매력도를 높이는 주요 요인이다.
실수요 측면에서는 젊은 가족과 직장인들의 선호가 뚜렷하다. 합리적인 분양가와 생활 편의성 덕분에 Hoang Mai – Yen So는 거주지로 선택되는 빈도가 늘고 있다.
임대 시장 또한 발전세를 보인다. 남부 산업단지에서 근무하는 전문가 수요가 유입되며, 연 5~6% 수준의 임대 수익률이 확인되고 있다. 이는 하노이 남부 부동산의 안정적 투자 근거로 평가된다.
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현재 Hoang Mai – Yen So 아파트 가격은 ㎡당 약 6,500만~1억1,000만 동으로, 하노이 중심지보다 낮다.
이러한 수치는 하노이 남부 부동산의 성장 잠재력을 뒷받침한다.
투자 전략은 장기 보유, 녹지 단지 중심 선택, 산업단지 근무자를 겨냥한 임대 투자로 요약된다.
전문가들은 법적 안정성, 신뢰할 수 있는 시행사, Yen So 공원 및 지하철 접근성을 핵심 기준으로 제시한다. 특히 70~90㎡ 규모의 2베드룸 아파트는 임대와 재판매 모두에서 유리하다는 분석이다.
Hoang Mai와 Yen So 부동산은 토지, 인프라, 도시계획에서 뚜렷한 강점을 지니며, 하노이 부동산 시장에서 장기 성장성이 기대되는 지역이다. 가격 메리트와 안정적 수익 구조는 하노이 투자를 고려하는 실수요자와 투자자에게 합리적인 선택지를 제공한다.
Thành tiền
