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하노이 서부의 Cau Giay District가 도시 성장의 핵심 축으로 부상하고 있다.
정부의 TOD(대중교통 중심 개발) 정책, Metro Line 3의 개통, 글로벌 기업들의 오피스 이전이 맞물리며, Cau Giay는 자본이 집중되는 **‘New Prime Zone’**으로 주목받고 있다.
이 가운데 Sun Group이 개발 중인 Sun Feliza Suites는 단순한 고급 주거 단지를 넘어, 하노이 서부의 전략적 자산이자 ‘베트남 고급 아파트’ 시장의 방향성을 제시하는 대표 프로젝트로 평가받고 있다.
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Cau Giay는 행정, 교육, 테크 산업이 결집된 하노이의 핵심 비즈니스 허브다.
이 지역에는 Keangnam Landmark, FPT Tower, Discovery Complex, Lotte Center 2(예정) 등 프라임 오피스와 고급 주거 단지가 밀집해 있다.
2022~2025년 사이 Pham Hung–Xuan Thuy–Ho Tay 축을 따라 새로운 경제 회랑이 조성되며, 업계에서는 “Cau Giay가 하노이의 Gangnam으로 성장 중”이라는 평가가 지배적이다.
최근 5년간 Cau Giay의 평균 시세 상승률은 연 8~12%로, 서하노이 지역 중 가장 안정적인 흐름을 보이고 있다. 공항, My Dinh, Ho Tay를 연결하는 주요 간선도로와 Metro 3호선이 교차하는 입지적 장점 덕분에 실수요와 투자수요 모두 집중되고 있다.
Sun Group은 “공간이 곧 도시의 품격을 결정한다”는 철학으로 잘 알려진 베트남 대표 디벨로퍼다.
Sun Grand City Hillside (Phu Quoc), Sun Marina Town (Ha Long) 등은 준공 이후 40% 이상의 시세 상승을 기록하며 브랜드 프리미엄을 입증했다.
Sun Feliza Suites는 Sun Group이 하노이 도심에 처음 선보이는 프로젝트로, 단순한 분양이 아닌 **브랜드 선언형 개발(Brand Manifestation Project)**로 평가된다.
전문가들은 “Sun Group의 브랜드는 베트남 고급 아파트 시장에서 신뢰와 유동성을 동시에 담보하는 상징”이라고 강조한다.
Sun Feliza Suites는 Pham Hung–Xuan Thuy–Tran Quoc Vuong 세 축이 교차하는 핵심 입지에 위치한다.
세 면이 모두 도로에 접한 이 부지는 Cau Giay 내 마지막 중심 대규모 택지로 평가되며, 동일한 입지를 향후 확보하는 것은 사실상 불가능하다.
부동산 데이터 플랫폼 **Batdongsan (2024)**에 따르면, Cau Giay 내 고급 아파트의 분양 3개월 내 평균 흡수율은 **82%**로 하노이 평균(41%)의 두 배 수준이다.
특히 오픈 뷰를 가진 중심 세대는 거래 속도가 압도적으로 빠르며, 이는 Sun Feliza Suites의 자산 회전력과 가격 안정성을 뒷받침한다.
CBRE Vietnam (2024) 보고서에 따르면, TOD 핵심축 내 베트남 고급 아파트는 최근 3년간 평균 22~28%의 가격 상승을 기록했다.
Sun Feliza Suites는 브랜드·입지·상품성이 결합된 프로젝트로, 2025~2028년 사이 25~30%의 상승 여력이 있는 것으로 분석된다.
현재 분양가는 ㎡당 약 1억1천만~1억3천만 VND 수준으로, 동일 입지 내 경쟁 단지보다 약 10~15% 낮다.
업계에서는 “완공 시점에는 ㎡당 1억6천만~1억7천만 VND까지 상승 가능성이 높다”고 내다본다.
또한 70㎡형 기준 월 임대료는 1,800~2,000달러 수준으로, My Dinh이나 Thao Dien 등 고급 주거지와 유사한 수익률을 보여주며, 단기 매매뿐 아니라 중장기 Buy & Hold 전략에도 적합하다.
**Kangnam Land(강남랜드)**는 하노이 서부 부동산 시장을 전문 분석하는 투자 자문사로, 다수의 한국 투자자와 포트폴리오를 운영 중이다.
Kangnam Land 관계자는 “Sun Feliza Suites는 ‘Post-Keangnam’ 프로젝트로, Metro 3호선 개통 이후 외국인 수요가 집중될 가능성이 높다”고 분석했다.
특히 Cau Giay는 외국인 전문가들의 임대 수요가 가장 높은 지역으로, Sun Feliza Suites는 입지·브랜드·규모 면에서 전략적 우위를 점하고 있다.
베트남 고급 아파트 시장이 단순 거주 수요를 넘어 자산 운용형 투자 시장으로 전환되는 흐름 속에서, 이 프로젝트는 향후 대표적 성공 사례로 자리매김할 전망이다.
| 분석 항목 | Sun Feliza Suites (Cau Giay) | 서하노이 평균 | 분석 메모 |
| 분양가 (2025) | 110–130 million VND/m² | 125–145 million VND/m² | 초기 분양가 10–15% 낮아 상승 여력 존재 |
| 임대 수익률 | 5.5–6% / year | 3.8–4.2% / year | 서하노이 최고 수준의 현금 흐름 창출 |
| 예상 시세 상승률 (2025–2028) | 25–30% | 10–15% | Metro Line 3 및 TOD 개발에 따른 가치 상승 |
| 3개월 내 분양률 | 82% | 60% | F3동 중심으로 높은 흡수율 |
| 브랜드 가치 | Sun Property – Sun Group | BRG, GP Invest | 하노이 도심 첫 진출 프로젝트 |
| 종합 투자 등급 | ★★★★★ “Buy & Hold” | ★★★★☆ “Good Buy” | 입지·브랜드·편의시설에서 확실한 우위 |
Sun Feliza Suites는 하노이 서부의 성장축 한가운데서
도시 고급 주거의 새로운 기준을 제시하는 프로젝트로 자리매김하고 있다.
Cau Giay의 입지 희소성, Sun Group의 브랜드 신뢰, TOD 시너지, 그리고 외국인 투자 유입이라는 네 가지 축이 맞물리며,
Sun Feliza Suites는 향후 5년간 하노이 시장에서 가장 주목받는 **‘베트남 고급 아파트 투자 모델’**로 평가받을 전망이다.
Thành tiền
