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베트남 부동산 시장 전망은 향후 2025-2027년 기간 동안 크게 주목받는 세 가지 핵심 축, 즉 거시경제 안정, 새 규제 프레임워크, 인프라 재편이 함께 작동하면서 형성됩니다.
2024년 8월부터 시행된 **토지법(2024), 주택법(2023), 부동산 거래법(2023)**은 매매 허가, 계약 절차, 예치금 및 은행 처리 등 거래 투명성을 강화하여 국내외 투자자 신뢰를 제고하고 있습니다.
특히, 토지법 개정으로 기존 고정된 ‘토지가격 체계’가 폐지되고, 지방 정부가 시장 실거래 기반 가격 수립에 더 많은 권한을 갖게 되어, 토지가격과 부동산 가치의 간극을 줄일 잠재력이 생겼습니다.
2025년 2분기 기준 하노이의 고급 아파트 시장은 공급과 매출 모두 가파른 증가세를 보였습니다. 예컨대 Q2에 신규 매물 6,850여 세대가 출시되었고, 이는 Q1 대비 거의 두 배에 육박하는 수치입니다. (Vietnam Briefing+1)
CBRE는 2025년 하노이의 총 신규 아파트 공급을 약 31,000세대로 추정하며, 특히 북부와 동부 지역에서 공급 집중이 예상된다고 밝혔습니다. 이에 따라 아파트 초기가격이 지속 상승할 가능성이 높습니다. (Vietnam Briefing+1)
Savills와 기타 기관들은 분양가 지수가 꾸준히 상승 중임을 지적하며, 법제 투명성과 외국인 투자 회복이 가격 상승을 부추기고 있음을 강조합니다. (Hanoi Times+2en.nhaban.vn+2)
전국적으로는 유동성 회복, 금리 안정, 외국인 직접투자(FDI) 유입 지속이 2025년을 **‘긍정적 전환의 해’**로 보는 평가가 많지만, 주택 가격 급등에 따른 국민의 주거비 부담 증가가 정책 대응을 불가피하게 만들고 있습니다.
• 60-70%: 중·고급 아파트 (도시 중심, 임대 유리)
• 15-20%: 고성장 가능 토지/저층/고급 아파트(희소 입지)
• 10-20%: 공업/물류 부동산 (계약 기간 안정, 수익성 예측 가능)
지역별 전략:
• 하노이: 동·북 인프라 축 신흥 성장, 서부는 유동성과 안정성 중심
• HCMC: Thủ Đức 및 고속도로, 메트로 인접 축 중심
리스크 관리:
• 계약서 이중언어 확보, 은행 통한 지급 체계 강화, 외국인 지분 제한 준수, 법률 조건 엄격 검토
베트남 부동산 시장 전망은 거시경제 안정, 법제 개혁, 인프라 발전이 조화를 이루며 강한 성장 동력을 제공하고 있습니다.
법적 투명성과 FDI 유입 확대, 도시 구조 재편이라는 구조적 변화 속에서, 고급 아파트와 공업 부동산 등 중심자산이 장기 투자자에게 지속 가능한 수익과 안정성을 제공할 가능성이 높습니다.
한국 투자자에게는 핵심 지역 중심 투자, 리스크 규제 대응, 다각화된 자산 배분 전략이 향후 3~5년의 시장 성장에서 기회를 포착하는 열쇠가 될 것입니다.
Thành tiền
