선펠리자 스위트 꺼우저이 – 시장 분석과 투자 효율성 평가 - Kangnam Land

14/11/2025 - kh_9036

선펠리자 스위트는 하노이 꺼우저이 핵심 축에 자리한 프리미엄 복합 주거 단지로, 확충되는 인프라와 외국인 수요 증가에 힘입어 2025년 이후 유망 투자처로 부상하고 있다.
메트로 3호선, 국제 오피스 클러스터, 안정적인 임대 수요가 맞물리며 장기적인 가치 성장과 안정적인 수익성을 동시에 기대하게 한다.

색인

1. 하노이 부동산 시장 2024–2025: 안정 성장 국면 진입

하노이 서부 지역은 인프라 확충과 메트로 3호선 개통, 외국 자본 유입으로 새로운 성장 사이클에 진입하고 있다.
CBRE 베트남에 따르면, 하노이 부동산 시장은 2023~2024년의 조정기를 지나 2025~2028년 ‘지속 성장기’로 진입할 전망이다.

그중 꺼우저이(Cầu Giấy) 지역은

확장된 환상도로 3호선,
개통을 앞둔 메트로 3호선,
외국인 수요 집중이라는 세 가지 요인으로
핵심 성장 거점으로 평가받는다.

현재 고급 아파트의 평균 입주율은 92%로 하노이에서 가장 높으며,
한국 투자자의 약 40%가 이 지역에 집중하고 있다.
이 가운데 **선펠리자 스위트(Sun Feliza Suites)**는
중심 입지, 브랜드 가치, 국제 수준의 인프라를 고루 갖춘
‘균형 잡힌 투자 자산’으로 주목받고 있다.

2. 꺼우저이 – 외국인 전문가들의 새로운 거점

2024년 기준, 하노이에 거주하는 한국인 전문가의 60% 이상이 꺼우저이에 집중되어 있다.
그 이유는 명확하다.
국제 오피스, 국제학교, 병원, 녹지 공간 등
전문직 종사자에게 필요한 모든 인프라가 밀집해 있기 때문이다.

뚜이떤(유탄)–팜훙–쑤언투이 축선을 따라
약 30만㎡ 규모의 오피스 클러스터가 형성되어 있으며,
그중 70% 이상이 한국·일본·싱가포르 기업에 임대되어 있다.

이로 인해 고급 임대주택 수요가 꾸준히 유지되며,
경제 변동에도 불구하고 흡수율이 안정적이다.

2024년 기준 평균 임대료:

2베드룸: 월 1,600~1,900달러
3베드룸: 월 2,200~2,600달러
연평균 임대수익률: 5.5~6.3%

이는 구도심(환낌·바딘) 지역보다 2배 가까이 높은 수익률이며,
초기 투자비용은 20~25% 낮다.

3. 선펠리자 스위트 – 전략 입지와 시장 경쟁력

**선펠리자 스위트(Sun Feliza Suites)**는
쑤언투이–팜훙–쩐꾸억브엉 교차로에 위치하며,
메트로 3호선 꺼우저이역에서 도보권에 자리한다.

TOD(대중교통 중심 개발) 이론에 따르면,
메트로역 반경 500m 내 부동산은 동일 등급 지역 대비
평균 25% 높은 가치 상승률을 보인다.

이에 따라 선펠리자는
‘복제 불가능한 황금 입지(Golden TOD Zone)’로 평가된다.
건폐율 31.49%, 5개 동(주거 4개, 오피스 1개),
5층 규모의 쇼핑몰과 녹지 공원으로 구성되어
리조트형 복합 주거 단지를 구현했다.

4. 투자 효율성 비교 (단위: 백만 동/㎡)

구분	선펠리자 스위트	더 나인 (팜반동)	BRG 다이아몬드 레지던스 (쩐유흥)
분양가(2025)	115~130	120~135	145~165
예상 시세 상승률 (2025~2028)	25~30%	12~15%	15~20%
임대 수익률	5.5~6%	4.2%	4.8%
초기 3개월 분양률	82%	65%	60%
위치	메트로 3호선 TOD	팜반동 축	쩐유흥 축
관리사	Sun Property Mgmt	BRG	Vinhomes
투자 등급	Buy & Hold	Stable	Medium Risk

→ 선펠리자는 “가장 저렴하지 않지만, 가장 가치 있는 투자처”로 평가된다.
입지·브랜드·운영 시스템의 삼박자가 만들어내는
‘장기 안정형 수익 자산’이다.

5. 수익 구조: 임대 + 자본 이익의 이중 성장

월 임대료 1,800~2,200달러 기준,
10년 내 임대수익만으로 원금의 50% 회수가 가능하다.
2028년 준공 후 예상 시세는 ㎡당 1억7천~1억8천만 동으로,
D’Capitale 및 Discovery Complex 수준에 도달할 전망이다.
총 투자수익률은 연 10~12%,
높은 브랜드 가치와 유동성으로 장기 보유에 유리하다.

6. 전문가 분석: “안전하고 지속 가능한 수익형 투자처”

전문가들은 선펠리자 스위트를
2025~2030년 하노이 부동산 시장에서
**‘안정성과 수익성을 동시에 충족하는 핵심 자산’**으로 평가한다.

안정성: 중심지 토지, 명확한 법적 절차, 선그룹 브랜드
수익성: 임대 + 시세 상승의 이중 수익 구조
지속성: 전문직·외국인 실수요 기반의 고정 수요층

향후 5년간 투자 자본은 브랜드와 인프라가 완비된
도심형 프로젝트로 집중될 전망이며,
선펠리자 스위트는 이 흐름의 중심에 있다.

7. 강남랜드(Kangnam Land) – 해외 투자자의 전략 파트너

15년간 하노이 서부 시장을 분석해온 **강남랜드(Kangnam Land)**는
한국·일본·싱가포르 투자자들과 협력해
안정적이고 장기적인 부동산 전략을 제시하고 있다.
우리는 단순한 중개가 아닌,
데이터 기반의 **‘리스크 절감형 맞춤 투자 컨설팅’**을 제공한다.

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15/09/2025 - 15:10

하노이 부동산 투자 트렌드 2025 – 북뜨리엠, ‘하노이의 새로운 강남’으로 부상하다

특히 중심지와의 우수한 접근성 및 장기적인 가치 상승 잠재력을 바탕으로, 박뜨리엠은 “하노이의 새로운 강남”으로 평가받으며 국내외 자본이 주목하는 전략적 투자 거점으로 자리매김하고 있다.

10/09/2025 - 14:33

베트남 하노이 아파트 매각: 외국인 투자자를 위한 기회와 과제

베트남 하노이 아파트 매각 은 단순히 매물을 광고하는 수준을 넘어, 법적 절차·세금 체계·시장 데이터를 종합적으로 이해해야만 성과를 거둘 수 있다. 특히 최근 한국, 일본, 싱가포르 등 외국인 투자자의 비중이 커지면서, 투명한 절차 관리와 전문 중개사 협력은 성공적인 매각의 핵심 요건으로 자리 잡고 있다. 따라서 하노이 아파트 매각은 단순 거래가 아닌 전략적 자산 운용의 영역으로 인식된다. […]

09/09/2025 - 12:58

베트남 경제성장률 2015–2025 및 2025년 전망

베트남 경제는 2015년부터 2024년까지 연평균 6.8% 성장하며 아시아 최고 수준을 기록했다. 2025년에는 8% 성장 목표를 제시하며 투자와 부동산 시장에 대한 낙관적인 전망을 열어가고 있다.

03/09/2025 - 16:56

하노이 한국인 대상의 중개사, 안정적 투자와 거주를 위한 가이드

하노이 한국인 대상의 중개사는 최근 수년간 급증한 한국인의 베트남 부동산 투자 수요 속에서 단순한 생활 편의 제공을 넘어, 안전한 자산 관리와 성공적인 투자 실현을 위한 핵심 파트너로 떠오르고 있다. 현재 베트남 하노이에는 약 5만 명의 한국인이 거주하고 있어 이들의 수요를 충족시키는 전문 중개사의 역할이 갈수록 중요해지고 있다. 하노이한국인 대상 전문 중개사 의필요성이 커지는 배경 니케이 […]

04/09/2025 - 00:44

베트남 하노이 부동산 투자 – 한국 투자자를 위한 5단계 로드맵

최근 베트남 하노이 부동산 투자는 경제 성장률 가속, 도시화 확대, 법률 환경 투명성 강화 등으로 한국 투자자 사이에서 새로운 핵심 투자 트렌드로 부상하고 있습니다. 안정적이고 장기적인 수익을 추구하는 전문가들은 체계적인 단계별 전략 수립이 필수적이라고 조언합니다. 본 가이드에서는 한국인을 위한 안전하고 최적화된 5단계 투자 로드맵을 제시합니다. 1. 베트남 하노이 부동산 투자가 주목받는 이유 Vietnam News에 따르면 […]

03/09/2025 - 20:00

STARLAKE 2단지 분양 정보 – 하노이 스타레이크, 베트남의 새로운 강남으로 부상

STARLAKE 2 단지는 하노이 서호 인근 신도시 스타레이크의 중심부에 위치한 대규모 주거·상업 복합 단지입니다.

05/10/2025 - 17:00

Sunshine Legend City – 하노이 동부에 선보이는 선샤인 그룹의 초대형 프로젝트

Sunshine Group는 8월 19일, 흥옌성 반장현 의아추 지역에서 초대형 프로젝트 Sunshine Legend City의 착공식을 공식 진행했습니다.

22/08/2025 - 09:15

한국인을 위한 까우 지아이 아파트: 왜 선 펠리자 스위트 까우 지아이가 최고의 선택일까?

하노이 **까우 지아이(Cầu Giấy)**는 한국인이 가장 많이 거주하는 지역 중 하나로, 중심 입지, 활발한 한국인 커뮤니티, 그리고 현대적인 생활 인프라 덕분에 주목받고 있습니다. 그러나 한국인의 생활 문화와 눈높이에 맞는 고급 아파트, 한국어 지원 서비스까지 제공하는 주거지는 여전히 드뭅니다. 이런 상황에서 **선 펠리자 스위트 까우 지아이(Sun Feliza Suites Cầu Giấy)**는 한국인을 위한 최적의 선택으로 떠오르고 있습니다. […]

13/10/2025 - 14:03

홍강 – 하노이 미래 대도시의 전략적 개발축

약 15년간 준비 끝에 홍강 도시구획계획이 공식 승인되며, 수도 하노이의 공간 개발 전략에 중대한 전환점을 맞이했다. 홍강 양안 11,000헥타르 규모의 부지가 생태·문화·현대적인 대도시로 탈바꿈하며, 다리와 순환도로 등 연계 인프라가 지역 전체를 유기적으로 연결할 예정이다. 1. 전설의 강에서 하노이의 미래로 수천 년 동안 홍강은 생명의 원천이자 연결의 상징이었으며, 찬란한 문화를 품은 탕롱 – 하노이 땅의 탄생지였습니다. […]

26/07/2025 - 15:54

THE MATRIX PREMIUM 분양 현황 공지

프로젝트 현황 THE MATRIX PREMIUM ‘다이아몬드’ 자리 HA NOI MY DINH ME TRI -LE QUANG DAO 사거리에 위치 지상철 연결: HANOI -HOA LAC 5호선 연결 지상철 5호선(VAN CAO-NGOC KHANH-LANG-HOA LAC)은 HANOI의 가장 중요한 도시철도 중 하나로, 시내 중심지와 HOA LAC (HANOI의 가장 큰 위성 대시) 지역을 연결하고 서부 지역의 강력한 개발 잠재력을 열어주는 데 도움이 […]

13/10/2025 - 15:32

조 달러 단위에 여러 프로젝트 투자금으로 ‘HANOI 서부 부동산 대폭 상승’

최근 10년 HANOI 서부는 HANOI부동산 시장에 뜨거운 열기를 타고 투자, 거주 목적으로 최고의 선택지입니다. 놀라운 성장세와 가장 인상적인 상승율을 기록해왔고 대체할 수 없는 지속 가능한 가치 때문에 주택 개발 경쟁에서 계속해서 앞두하는 것으로 예상됩니다. MATRIX 파크는 14ha 규모로 NAM TU LIEM군 가장 큰 공원임 강력한 자극제 2065년 비전에 2045년까지의 수도 총괄 개발계획이 2024년 12월에 승인되어 […]

05/10/2025 - 16:49

MIK COLOA APARTMENT

THE COSMOPOLITAN MIK COLOA 개요THE COSMOPOLITAN 프로젝트 규모 3개동 2.184세대 높이 45층 엘리베이터 8-9대/동 위치 HANOI-DONG ANH GLOBAL GATE 제품 유형 ◉ SUITE APARTMENT ◉ 2 BED ROOM◉ 3 BED ROOM 소유기간 내국인: 영원소유 외국인: 50년 시행사 MIK GROUP MIK COLOA 위치 THE COSMOPOLITAN GLOBAL RESIDENCES는 VINHOMES GLOBAL GATE 대단지에 CAT TUONG동에 위치해 있고, TRUONG […]

18/03/2025 - 17:38

MY DINH THE MATRIX PREMIUM APARTMENT

미딩 더 매트리스 프리미엄 – THE MATRIX ONE 2차 단지 THE MATRIX PREMIUM- 미딩 “다이아몬드” 자리에 위치해있고, MIK 시행사의 자랑하는 LUXURY와 세련된 프로젝중 하나입니다. 최고의 입지, 독특한 디자인, 고급스러운 편의 시설이 환벽하게 구성이 되어 엘리트 커뮤니티 거주자들에게게 색 다른 삶 경험을 누리게 되는 것을 약속드립니다. 프로젝트에 관련 법적 허가를 완비하고 투명성과 명확성 최우선으로 생각하여 투자자분들, […]

05/03/2025 - 09:45

MY DINH THE MATRIX PREMIUM

THE MATRIX PREMIUM 2개동으로 설계되어, ME TRI동의 CHAU VAN LIEM – LE QUANG DAO 사거리에 위치하여 많은 전문가와 투자자들로부터 높은 평가를 받고 있습니다. THE MATRIX PREMIUM은 활용성 높은 설계로 한눈에 미딩 지역뷰가 들어와 미래의 소유자를 사로잡고 있습니다. The Matrix Premium THE MATRIX PREMIUM은 이전 건설된 프로젝트와 완전히 달라 신선한 공기, 깨끗한 물, 아름답게 조성된 광활한 […]

13/10/2025 - 15:41

VINHOMES CO LOA – 빈홈 코로아 – 빈홈 코롸

VINHOMES CO LOA – 빈홈 코로아프로젝트 개요 VINHOMES CO LOA (VINHOMES GLOBAL GATE COLOA )는 VINGROUP에서 계획하고 투자한다. 시행사 VINGROUP & VEFAC 프로젝트명 VINHOMES GLOBAL GATE (VINHOMES COLOA) 위치 TRUONG SA, DONG ANH 현, HA NOI시 규모 388,5ha (도시 및 전시관) 시공사 CONTECCONS 개발사 VEFAC (베트남 전회박람사) 착공연도 2024년도 준공연도 2028년도 건축 유형 연립주택, 빌라, […]

13/10/2025 - 15:35

MIK CO LOA (MIK 코롸)

IMPERIA SIGNATURE CO LOA MIK CO LOA 프로젝트는 “섬세한 디자인으로”, 깔끔한 설계로, 독특한 마크로 – IMPERIA SIGNATURE를 소개드립니다.새로운 글로벌 거주민들의 트렌디한 라이프스타일을 겨냥한 독특한 컬렉션입니다. MIK CO LOA 개요THE CONTINENTAL CONTINENTAL은 처음으로 글로벌 레지던스 아파트 모델을 선보하고 중심부에 럭셔리 아파트가 위치하여 국제 수준급의 호텔입니다. MIK CO LOA – The continental MIK CO LOA – The […]

11/03/2025 - 16:11

STARLAKE (스타레이크) 2 단지

STARLAKE (스타레이크) 2 단지 STARLAKE (스타레이크) 2단지는 하노이 도심 스타레이크 신도시 서호 옆 71.5ha 규모로 개발된다. 알려지는 한국 대우건설사가 설계하고 시공하여한국산업은행(KDB)이 자금을 조달한 이 프로젝트는 최고 수준급 인프라, 현대적인 한국식 디자인, 최고의 입지를 자랑한다. TVC STARLAKE 2단지 개요 STARLAKE 2단지 개요 스타레이크 2단지 프로젝트는 THT 회사(대우건설 산하)으로 시행하여 100% 한국 자본으로 투자하고 체계적으로 개발하여 현대식 […]

13/10/2025 - 15:37

2024년 통화정책 운영 솔루션의 새로운 기능

상업 은행의 예금 및 대출 금리가 2022년 말 대비 약 2%p 하락 2023년은 경제·사회 활동 전반과 은행업에 있어 매우 특별한 한 해였습니다. 통화 정책 운용이 거시경제 안정을 유지하는 데 기여했으며, 물가 상승률을 약 3.25%로 통제하였습니다. 또한, 신용 기관(TCTD)의 유동성을 지원하고, 통화 및 외환 시장의 안정을 유지했으며, 베트남 중앙은행(NHNN)은 외화를 매입하여 외환보유액을 증가시킬 수 있었습니다. 물가 […]

16/10/2025 - 09:15

VINHOMES CO LOA – 빈홈 코로아 – 빈홈 코롸

21/08/2025 - 15:32

STARLAKE (스타레이크) 2 단지

21/08/2025 - 15:31

선펠리자 스위트 꺼우저이 – 시장 분석과 투자 효율성 평가

1. 하노이 부동산 시장 2024–2025: 안정 성장 국면 진입

2. 꺼우저이 – 외국인 전문가들의 새로운 거점

3. 선펠리자 스위트 – 전략 입지와 시장 경쟁력

4. 투자 효율성 비교 (단위: 백만 동/㎡)

5. 수익 구조: 임대 + 자본 이익의 이중 성장

6. 전문가 분석: “안전하고 지속 가능한 수익형 투자처”

7. 강남랜드(Kangnam Land) – 해외 투자자의 전략 파트너

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