Cập nhật thông tin thị trường bất động sản mới nhất mỗi ngày !
Quy hoạch Hồ Tây đang bước vào giai đoạn triển khai với quy mô chưa từng có. Đề án mở ra một chu kỳ tái cấu trúc toàn diện về hạ tầng, không gian cảnh quan và quỹ đất phát triển đô thị. Từ việc mở rộng các tuyến đường ven hồ đến hình thành các không gian văn hóa, du lịch, thương mại. Hồ Tây đang trở thành tâm điểm nóng nhất của thị trường bất động sản Thủ đô. Giá đất tại nhiều vị trí đã vượt mốc 1 tỷ đồng/m².
Mục Lục
Ủy ban Nhân dân TP. Hà Nội vừa phê duyệt Đề án bảo tồn và phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và phụ cận. Phạm vi nghiên cứu của đề án lên tới hơn 2.400 ha.
Trong đó, diện tích Hồ Tây chiếm hơn 527 ha. Khu vực sông Hồng khoảng 700 ha. Tổng diện tích không gian xanh và mặt nước đạt 1.227 ha. Đây được xem là quỹ sinh thái mặt nước lớn bậc nhất trong cấu trúc đô thị Hà Nội hiện nay.
Phạm vi quy hoạch bao gồm phường Tây Hồ, phường Phú Thượng và một phần các khu vực Hồng Hà, Xuân Đỉnh, Nghĩa Đô, Ba Đình. Đây là những khu vực có mật độ dân cư cao, giá trị lịch sử – văn hóa lớn. Quỹ đất đô thị có giá trị bậc nhất Thủ đô.
Một trong những nội dung trọng tâm của quy hoạch Hồ Tây là nâng cấp và mở rộng các tuyến đường ven hồ. Mục tiêu là bảo đảm mặt cắt tối thiểu từ 3 đến 4 làn xe theo tiêu chuẩn đường đô thị.
Các tuyến đường còn lại sẽ được cải tạo, mở rộng trên cơ sở hiện trạng. Việc điều chỉnh nhằm đáp ứng nhu cầu giao thông ngày càng gia tăng quanh khu vực Hồ Tây.
Theo đề án, Hà Nội dự kiến cải tạo và mở rộng hơn 11,5 km tổng chiều dài của 6 đoạn tuyến phố bao quanh Hồ Tây. Các tuyến bao gồm Nhật Chiêu, Vệ Hồ, Trích Sài – Nguyễn Đình Thi, Quảng An và Quảng Bá.
Mặt cắt ngang các tuyến đường sẽ được mở rộng từ 8,5–9,5 m lên 21–24 m. Lòng đường mỗi bên rộng 7 m. Dải phân cách giữa rộng 2 m. Vỉa hè phía hồ được mở rộng nhằm tăng không gian công cộng và cảnh quan.
Đi kèm với việc mở rộng đường là bài toán chi phí đền bù rất lớn. Giá đất khu vực Hồ Tây hiện dao động từ 700 triệu đến gần 1 tỷ đồng/m². Một số vị trí đặc biệt còn ghi nhận mức giá cao hơn.
Đề án quy hoạch Hồ Tây xác định 19 quỹ đất còn tiềm năng phát triển. Các quỹ đất này được định hướng phục vụ du lịch, văn hóa và thương mại dịch vụ.
Cụ thể, bao gồm 5 công viên và khu Bát cảnh Hồ Tây, 7 vị trí phát triển dự án du lịch – văn hóa. 6 vị trí hình thành hệ sinh thái phục vụ du lịch.
Phạm vi dự án bao trùm toàn bộ Hồ Tây. Khu vực được giới hạn bởi các tuyến đường Thanh Niên, Thụy Khuê, Nguyễn Đình Thi, Trích Sài, Lạc Long Quân, Vệ Hồ, Nhật Chiêu, Quảng An, Từ Hoa, Yên Hoa.
Đây đều là những tuyến phố nổi tiếng với giá đất mặt đường đắt đỏ. Trên thị trường đã xuất hiện nhiều bất động sản được rao bán với giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông. Một số trường hợp vượt mốc 1 tỷ đồng/m².
Ghi nhận trên các website giao dịch bất động sản cho thấy, tại phố Nguyễn Đình Thi, một căn nhà phố diện tích 420 m² đang được rao bán với giá 550 tỷ đồng. Mức giá này tương đương khoảng 1,3 tỷ đồng/m² và gây chú ý lớn trên thị trường.
Theo kế hoạch, dự án cải tạo và phát huy giá trị khu vực Hồ Tây có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 30.000 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2030.
Ngoài hạ tầng giao thông, đề án còn bao gồm 27 sàn ngắm cảnh quanh hồ. Hai quảng trường nổi mang tên Văn Cao và Kim Ngưu cũng sẽ được xây dựng. Bên cạnh đó là hệ thống 6 bến thuyền, trong đó có 3 bến chính.
Khu vực xung quanh Hồ Tây sẽ được đầu tư công viên bốn mùa hoa, vườn hoa ven hồ, bãi đỗ xe ngầm, các công trình bảo vệ môi trường và hệ thống chiếu sáng cảnh quan. Mục tiêu là giữ nguyên mặt nước Hồ Tây. Đồng thời nâng cao giá trị không gian sống và sinh hoạt công cộng.
Không chỉ mang ý nghĩa chỉnh trang đô thị, quy hoạch Hồ Tây còn được đánh giá là yếu tố quan trọng tác động tới mặt bằng giá bất động sản khu vực lân cận. Đặc biệt là khu vực Tây Hồ Tây.
Theo báo cáo thị trường nhà ở của JLL Việt Nam công bố tháng 5/2026, nguồn cung mới nhà liền thổ tại Hà Nội trong quý IV/2025 chỉ đạt 225 căn. Trong khi đó, giá bán trên thị trường thứ cấp tăng 18,9% theo năm, đạt trung bình 8.700 USD/m².
Tây Hồ Tây là một trong số ít khu vực ghi nhận mặt bằng giá cao ổn định trong giai đoạn 2024–2025. Nhiều sản phẩm thấp tầng đã tiệm cận ngưỡng 1 tỷ đồng/m².
Đáng chú ý, diễn biến này không xuất phát từ các cơn sốt đầu cơ ngắn hạn. Thanh khoản chủ yếu đến từ dòng tiền dài hạn. Nhà đầu tư tập trung vào nhóm tài sản khan hiếm, pháp lý rõ ràng và có giá trị sử dụng thực.
Thực tế cho thấy, Tây Hồ Tây đã vượt qua giai đoạn định giá thử. Khu vực này đang bước vào pha “neo giá trị”. Giá bất động sản không còn được dẫn dắt bởi kỳ vọng tương lai, mà bởi những giá trị đã hình thành và vận hành thực tế.
Sự cộng hưởng giữa quy hoạch Hồ Tây, các trục giao thông hướng tâm và không gian cảnh quan xanh đang từng bước tái cấu trúc khu vực phía Tây Bắc Hà Nội. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, Hồ Tây không chỉ là biểu tượng cảnh quan. Nó đang trở thành trục giá trị mới của bất động sản cao cấp Thủ đô.
Thành tiền
