Cập nhật thông tin thị trường bất động sản mới nhất mỗi ngày !
Khu vực Cầu Giấy đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với hạ tầng, Metro số 3 và dòng vốn quốc tế. Sun Feliza Suites nổi lên như sản phẩm đầu tư cân bằng hoàn hảo giữa vị trí, thương hiệu và khả năng sinh lời dài hạn.
Mục Lục
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước qua giai đoạn điều chỉnh 2023-2024 để tiến vào chu kỳ tăng trưởng bền vững 2025-2028. Trong đó, khu vực phía Tây – đặc biệt là Cầu Giấy – được xem là “hạt nhân phát triển” nhờ:
Trong bức tranh chung đó, Sun Feliza Suites là một trong những dự án hiếm hội đủ 3 yếu tố: vị trí trung tâm, thương hiệu lớn và hệ tiện ích chuẩn quốc tế. Yếu tố giúp tạo lợi nhuận bền vững cả ở góc độ dòng tiền lẫn biên độ tăng giá.
Cầu Giấy hiện là nơi sinh sống và làm việc của hơn 60% chuyên gia Hàn Quốc tại Hà Nội, theo thống kê của Bộ Lao động Việt Nam (2024). Nguyên nhân là khu vực này hội tụ toàn bộ hệ sinh thái mà giới chuyên gia cần. Bao gồm văn phòng quốc tế, trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế và công viên xanh.
Dọc trục Duy Tân – Phạm Hùng – Xuân Thủy, có hơn 300.000 m² diện tích văn phòng hạng A. Trong đó 70% được thuê bởi doanh nghiệp Hàn, Nhật, Singapore. Điều này khiến nhu cầu căn hộ cho thuê cao cấp quanh khu vực luôn duy trì mức hấp thụ ổn định, bất chấp biến động kinh tế.
Giá thuê trung bình khu Cầu Giấy (2024):
So với mức trung bình của khu trung tâm cũ (Hoàn Kiếm – Ba Đình), lợi suất này cao hơn 1,8-2 lần. Trong khi chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn 20-25%.
Sun Feliza Suites tọa lạc tại ngã tư Xuân Thủy – Phạm Hùng – Trần Quốc Vượng. Dự án nằm ngay cạnh ga Metro Cầu Giấy (tuyến số 3). Theo quy luật TOD, khu vực bán kính 500 m quanh nhà ga metro có tốc độ tăng giá trung bình cao hơn 25% so với khu vực khác cùng phân khúc. Điều đó biến Sun Feliza trở thành “tọa độ vàng không thể nhân bản” ở khu Tây.
Với mật độ xây dựng chỉ 31,49%, 5 tòa tháp (4 tòa căn hộ, 1 tòa văn phòng) của dự án được bao quanh bởi không gian cây xanh và trung tâm thương mại 5 tầng. Sự kết hợp giữa “đô thị – resort” này giúp Sun Feliza vượt xa các dự án cùng khu vực về chất lượng sống và tiềm năng tăng giá.
| Chỉ tiêu đầu tư | Sun Feliza Suites | The Nine(Phạm Văn Đồng) | BRG Diamond Residence(Trần Duy Hưng) |
| Giá mở bán (2025) | 115-130triệu VNĐ/m² | 120-135triệu VNĐ/m² | 145-165triệu VNĐ/m² |
| Biên độ tăng giá dự kiến (2025-2028) | 25-30% | 12-15% | 15-20% |
| Tỷ suất cho thuê trung bình | 5,5-6%/năm | 4,2%/năm | 4,8%/năm |
| Tỷ lệ hấp thụ(3 tháng đầu) | 82% | 65% | 60% |
| Vị trí giao thông | TODGa Metro số 3 | Phạm Văn Đồng | Trần Duy Hưng |
| Quản lý vận hành | Sun PropertyManagement | BRG | Vinhomes Service |
| Xếp hạng đầu tư | Buy & Hold | Stable | Medium Risk |
Sun Feliza không phải dự án rẻ nhất, nhưng là dự án “đáng tiền” nhất. Khi thương hiệu, vị trí, tiện ích và quản lý vận hành hội tụ. Hiệu quả đầu tư không chỉ đo bằng lợi nhuận, mà bằng tính ổn định và khả năng bảo toàn vốn trong dài hạn.
Với mức cho thuê 1.800-2.200 USD/tháng, nhà đầu tư Sun Feliza có thể thu hồi 50% vốn sau 10 năm chỉ từ dòng tiền thuê, chưa tính biên độ tăng giá vốn. Khi dự án bàn giao (2028), giá bán thứ cấp dự kiến đạt 170-180 triệu VNĐ/m². Tương đương mức giá căn hộ tại D’Capitale hoặc Discovery Complex hiện nay. Nhưng Sun Feliza vượt trội về thương hiệu và thiết kế.
Điều này giúp nhà đầu tư đạt tổng lợi nhuận kép 10-12%/năm. Đồng thời sở hữu sản phẩm có tính thanh khoản và uy tín thương hiệu cao. Dễ dàng chuyển nhượng hoặc cho thuê lại mà không cần chi phí vận hành lớn.
Từ góc nhìn chuyên gia, Sun Feliza đáp ứng đúng nhu cầu của nhà đầu tư trong bối cảnh 2025-2030:
Trong 5 năm tới, dòng tiền đầu tư sẽ dịch chuyển mạnh về các dự án nội đô có thương hiệu lớn và tiện ích hoàn chỉnh. Sun Feliza Suites chính là mô hình hội tụ ba yếu tố: vị trí – thương hiệu – hiệu suất đầu tư.
Với hơn 15 năm kinh nghiệm tư vấn và nghiên cứu thị trường khu Tây Hà Nội, Kangnam Land tự hào là đối tác chiến lược của nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore. Chúng tôi cung cấp dữ liệu thị trường thực tế. Giúp khách hàng xây dựng chiến lược đầu tư an toàn – hiệu quả – bền vững.
Bạn muốn nhận hồ sơ đầu tư chi tiết, bảng giá sơ bộ hoặc lịch mở bán chính thức của các sự án liên hệ để nhận tư vấn chuyên sâu và cập nhật sớm nhất về tiến độ mở bán.
Thành tiền
