Cập nhật thông tin thị trường bất động sản mới nhất mỗi ngày !
Trong vòng một thập kỷ trở lại đây, Việt Nam đã trở thành điểm đến hấp dẫn hàng đầu của các nhà đầu tư Hàn Quốc. Cùng với sự phát triển của cộng đồng Hàn tại Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu sở hữu bất động sản tại Việt Nam cũng tăng mạnh. Tuy nhiên, không ít trường hợp gặp rắc rối do khác biệt về pháp luật, thủ tục phức tạp hoặc mua phải dự án chưa đủ điều kiện bán cho người nước ngoài. Bài viết này mang đến hướng dẫn toàn diện về Tư vấn pháp lý BĐS cho người Hàn tại Việt Nam – giúp bạn hiểu rõ quyền lợi, giới hạn và quy trình đầu tư hợp pháp để an tâm sở hữu tài sản tại một trong những thị trường năng động nhất Đông Nam Á.
Mục Lục
Hiện nay, có hơn 200.000 người Hàn Quốc sinh sống và làm việc tại Việt Nam, trong đó Hà Nội chiếm khoảng 50.000 người, tập trung chủ yếu tại Mỹ Đình, Cầu Giấy và Tây Hồ. Bên cạnh đó, TP.HCM cũng ghi nhận hàng chục nghìn cư dân Hàn Quốc tại khu Phú Mỹ Hưng – nơi được ví như “Gangnam của Việt Nam”.
Nguyên nhân khiến người Hàn chọn Việt Nam không chỉ vì giá bất động sản còn hấp dẫn, mà còn bởi:
Các loại hình được người Hàn ưa chuộng gồm căn hộ cao cấp, shophouse, officetel, đặc biệt là những dự án gần trường quốc tế hoặc khu ngoại giao đoàn.
Tại Hàn Quốc, quyền sở hữu đất và nhà ở là vĩnh viễn. Người mua có toàn quyền định đoạt tài sản. Nhưng ở Việt Nam, đất thuộc sở hữu toàn dân. Nhà đầu tư chỉ có “quyền sử dụng đất có thời hạn” (land use right).
Điều này đồng nghĩa với việc người nước ngoài. Bao gồm nhà đầu tư Hàn Quốc, chỉ được sở hữu căn hộ thương mại (không sở hữu đất nền hoặc nhà phố riêng lẻ) và thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm. Tuy nhiên, họ có quyền gia hạn nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.
Không ít nhà đầu tư Hàn Quốc từng gặp phải những rắc rối pháp lý khi tự mua căn hộ tại Việt Nam, chẳng hạn:
Một hợp đồng được dịch sai chỉ một điều khoản có thể khiến nhà đầu tư mất hàng tỷ đồng. Vì vậy, tư vấn pháp lý song ngữ chuyên biệt cho người Hàn là yếu tố bắt buộc để bảo đảm quyền lợi.
Đây là văn bản pháp lý nền tảng cho phép người nước ngoài. Bao gồm công dân Hàn Quốc, mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo quy định:
Nghị định này hướng dẫn chi tiết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người nước ngoài. Bao gồm các thủ tục chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế.
Quy định cụ thể về mẫu hợp đồng mua bán, quy trình thanh toán, nghĩa vụ tài chính và trách nhiệm của chủ đầu tư. Đây là cơ sở để đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ người mua nước ngoài.
Luật mới dự kiến mở rộng quyền sở hữu của người nước ngoài. Cho phép họ mua tại nhiều khu vực hơn. Đồng thời đơn giản hóa thủ tục cấp sổ hồng và chuyển nhượng. Đây là tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư Hàn Quốc muốn sở hữu lâu dài tại Việt Nam.
Nhà đầu tư cần xác minh xem dự án có nằm trong danh sách được phép bán cho người nước ngoài hay không (theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội hoặc TP.HCM).
Các dự án như Starlake Tây Hồ Tây, Noble Crystal Tây Hồ, Sun Feliza Suites, Jade Square, Sunshine Legend City… đều đã được phê duyệt, đảm bảo đủ điều kiện pháp lý.
Mọi hợp đồng phải được lập song ngữ Việt – Hàn, có công chứng hợp pháp. Điều khoản cần lưu ý:
Người Hàn Quốc chỉ được thanh toán qua tài khoản ngân hàng thương mại Việt Nam. Việc chuyển tiền mặt hoặc qua trung gian cá nhân là vi phạm luật ngoại hối và có thể bị phạt nặng.
Sau khi thanh toán xong, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho người mua. Thời gian cấp thường 45-60 ngày. Nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ thông tin người đứng tên và thời hạn ghi rõ “50 năm kể từ ngày cấp”.
Dự án Starlake Giai đoạn 2 được nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc quan tâm
Một tòa chung cư chỉ được bán tối đa 30% căn hộ cho người nước ngoài. Một số khu vực gần biên giới, cảng hàng không, cơ sở quân sự sẽ bị giới hạn quyền sở hữu. Vì vậy, cần có đơn vị tư vấn kiểm tra danh mục pháp lý trước khi mua.
Những chủ đầu tư như Vingroup, Sunshine Group, Sun Group, Masterise Homes đều có dự án được cấp phép cho người nước ngoài. Đặc biệt, Kangnam Land là đơn vị môi giới chuyên biệt cho khách Hàn. Đơn vị có đội ngũ luật sư và chuyên viên song ngữ hỗ trợ toàn bộ quy trình – từ ký hợp đồng đến nhận sổ hồng.
Một đơn vị tư vấn chuyên biệt cho người Hàn Quốc chuyên nghiệp mang lại những lợi thế vượt trội:
Thay vì tự tìm hiểu một hệ thống luật phức tạp, nhà đầu tư Hàn Quốc hoàn toàn có thể ủy quyền trọn gói cho đơn vị môi giới. Hãy để Kangnam Land đảm nhiệm toàn bộ quy trình – nhanh, chuẩn và an toàn.
Sở hữu một căn hộ tại Hà Nội hay TP.HCM không chỉ là giấc mơ mà là một cơ hội thực tế đối với người Hàn Quốc. Tuy nhiên, để biến cơ hội thành tài sản thật, nhà đầu tư cần hiểu rõ và tuân thủ pháp luật Việt Nam.
Một bản hợp đồng đúng chuẩn, một dự án đủ điều kiện, và một quy trình thanh toán minh bạch chính là ba yếu tố vàng để đầu tư an toàn.
Tư vấn pháp lý BĐS cho người Hàn tại Việt Nam không chỉ giúp bạn tránh rủi ro, mà còn là “tấm khiên bảo vệ tài sản” trong hành trình đầu tư dài hạn.
Nếu bạn là nhà đầu tư Hàn Quốc đang tìm hướng đi an toàn tại Việt Nam, Kangnam Land – đối tác tin cậy của cộng đồng Hàn Quốc tại Hà Nội. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi bước:
Thành tiền
