Cập nhật thông tin thị trường bất động sản mới nhất mỗi ngày !
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội bước vào giai đoạn tái cấu trúc sau đại dịch và chuyển dịch mạnh sang các khu đô thị mới phía Tây – Tây Nam, khu vực xung quanh Keangnam Hanoi Landmark Tower nổi lên như một điểm sáng của phân khúc căn hộ cao cấp và siêu cao cấp. Đây không chỉ là địa chỉ định cư của giới thượng lưu, chuyên gia quốc tế, mà còn là điểm đến đầu tư hấp dẫn giữa những biến động thị trường từ năm 2020 đến nay.
Mục Lục
Tọa lạc tại ngã tư Phạm Hùng – Dương Đình Nghệ – Mễ Trì thuộc quận Nam Từ Liêm, dự án và khu vực lân cận đã chứng kiến sự thay đổi nhanh chóng trong diện mạo giao thương, hạ tầng và nhu cầu cư trú cao cấp — điều gần như “khó tìm” ở các khu trung tâm cũ của Hà Nội như Hoàn Kiếm, Ba Đình hay Đống Đa.
Dưới góc nhìn chuyên sâu, bài viết này sẽ lần lượt giải mã:
Khu vực quanh Keangnam Tower nằm trong quy hoạch cốt lõi của Hà Nội theo định hướng đến 2030–2050, khi Nam Từ Liêm được định hình trở thành trung tâm đô thị mới với chức năng thương mại – tài chính – dịch vụ cao cấp.
Theo bản đồ quy hoạch đến năm 2030, Nam Từ Liêm được hoạch định trở thành một đô thị trọng điểm về kinh tế, hành chính và dịch vụ của Thủ đô. Điều này xuất phát từ việc quỹ đất trung tâm cũ bị hạn chế và nhu cầu dịch chuyển của dân cư có thu nhập cao về các khu đô thị mới.
Khu vực Phạm Hùng – Mễ Trì nơi Keangnam tọa lạc đã xuất hiện:
Từ Keangnam:
Điều này tạo lợi thế cực lớn cho phân khúc căn hộ cao cấp và siêu cao cấp, bởi cư dân không chỉ làm việc trong khu vực hành chính – văn phòng mà còn dễ dàng tiếp cận các dịch vụ đẳng cấp và giải trí.
Trong suốt quá trình phát triển, khu vực quanh Keangnam đã hình thành một cộng đồng cư dân đa dạng với đặc điểm:
Khảo sát thị trường cho thấy chủ nhân căn hộ trong khu vực chủ yếu thuộc nhóm:
Riêng nhân khẩu trẻ ở khu vực này cũng có xu hướng gia tăng vì chất lượng tiện ích phục vụ đời sống (gần trường quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại), tạo cộng đồng dân trí cao và khả năng thu hút cư dân mới ổn định dài hạn.
Dữ liệu từ các sàn giao dịch thực tế cho thấy:
Đặc biệt, giá trung bình đã tăng khoảng 20–30% so với 12 tháng trước, phản ánh sức hút của khu vực và tỷ lệ hấp thụ tốt ngay cả trong bối cảnh thị trường Hà Nội có sự “đứng im” tương đối trong quý gần đây.
| Năm | Giá mua phổ biến | Yếu tố tác động |
| 2020 | 60 – 70 | Thị trường chịu tác động COVID-19, giao dịch chậm nhưng giữ giá, không giảm sâu |
| 2021 | 62 – 75 | Nhu cầu mua ở thực và mua giữ tài sản bắt đầu quay lại |
| 2022 | 70 – 85 | Thị trường phục hồi rõ, giá tăng chọn lọc ở căn đẹp, diện tích lớn |
| 2023 | 75 – 95 | Giai đoạn thanh lọc, tài sản lõi vẫn tăng, khu vực trung cấp chững lại |
| 2024 | 85 – 110 | Nguồn cung mới khan hiếm, giá tăng rõ rệt |
| 2025 | 90 – 125+ | Thiết lập mặt bằng giá cao mới, căn view đẹp có thể vượt 150 |
| Năm | Giá thuê phổ biến | Yếu tố tác động |
| 2020 | 1.500 – 2.200 | COVID-19 làm giảm nhu cầu ngắn hạn, nhưng hợp đồng dài hạn vẫn duy trì |
| 2021 | 1.600 – 2.400 | Người nước ngoài quay lại, giá thuê phục hồi nhẹ |
| 2022 | 1.800 – 2.700 | Thị trường thuê phục hồi mạnh |
| 2023 | 2.000 – 3.000 | Nhu cầu thuê cao từ chuyên gia Hàn – Nhật |
| 2024 | 2.200 – 3.500 | Nguồn cung căn hộ chất lượng hạn chế |
| 2025 | 2.500 – 4.000+ | Căn đẹp, tầng cao, quản lý tốt đạt giá thuê kỷ lục |
Khác với trung tâm cũ như Hoàn Kiếm hay Ba Đình, quỹ đất cho dự án mới ở khu vực trung tâm nội đô bây giờ là rất hạn chế. Nam Từ Liêm là một trong số ít những khu vực còn đủ quỹ đất cho phát triển dịch vụ và căn hộ cao tầng. Giúp duy trì giá trị đối với nhà đầu tư.
Khu vực Keangnam không chỉ là nơi ở mà còn là một khu phức hợp đa chức năng:
Những tiện ích này góp phần nâng cao giá trị thụ hưởng và thúc đẩy nhu cầu thuê lại cao cấp.
Mức giá thuê căn hộ cao cấp trong khu vực thường cao hơn thị trường trung bình. Do đối tượng thuê là người nước ngoài và chuyên gia cao cấp có tiêu chuẩn sống cao. Điều này đảm bảo dòng tiền đều đặn cho nhà đầu tư. Củng cố cho quyết định mua nhà làm tài sản đầu tư.
Trong bức tranh bất động sản Hà Nội sau đại dịch, căn hộ gần Keangnam Tower nổi bật bởi vị trí chiến lược. Nhu cầu nhân khẩu cao cấp, hệ tiện ích toàn diện và tiềm năng tăng giá bền vững. Đây là lựa chọn an cư lý tưởng. Là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn đầu tư dài hạn thông minh.
Thành tiền
