Cập nhật thông tin thị trường bất động sản mới nhất mỗi ngày !
Trong nhiều năm qua, xu hướng giá BĐS Việt Nam liên tục thu hút sự quan tâm của giới quan sát quốc tế. Tuy nhiên, thay vì nhìn thị trường qua các mốc tăng – giảm ngắn hạn, cách tiếp cận phù hợp hơn là đặt bất động sản Việt Nam trong bối cảnh chu kỳ đô thị hóa, tích lũy tài sản và tái định giá dài hạn.
Thực tế cho thấy, giá bất động sản tại Việt Nam không chỉ tăng trong giai đoạn đã qua, mà đang bước vào một pha thiết lập mặt bằng giá mới, với động lực đến từ cấu trúc kinh tế – xã hội, hạ tầng và sự thay đổi về chất của nhu cầu. Trong đó, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đóng vai trò là hai động cơ tăng trưởng với đặc điểm và nhịp độ khác nhau.
Mục Lục
Khác với nhiều thị trường mới nổi vận hành theo mô hình “tăng nóng – điều chỉnh mạnh”, bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển sang chu kỳ tăng trưởng cấu trúc.
Các yếu tố nền tảng tạo nên xu hướng này bao gồm:
Những yếu tố này cho thấy, giá bất động sản tăng không đơn thuần do đầu cơ, mà phản ánh quá trình tái định giá tài sản theo mức độ phát triển thực của đô thị.
📊 Biểu đồ đường minh họa chỉ số giá bất động sản đô thị Việt Nam (chỉ số tương đối)
Biểu đồ trên không nhằm chứng minh mức giá cụ thể, mà cho thấy đặc điểm quan trọng của xu hướng giá BĐS Việt Nam:
Đây là đặc trưng của một thị trường đang trong giai đoạn tăng trưởng dài hạn, chứ chưa bước vào pha suy thoái.
Trong thời gian dài, Hà Nội được xem là thị trường ổn định, tăng giá chậm. Tuy nhiên, vài năm gần đây cho thấy xu hướng giá BĐS Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng tốc rõ rệt.
Hà Nội hiện được đánh giá đang ở giai đoạn: Tăng tốc đô thị muộn (Late Urban Acceleration)
TP. Hồ Chí Minh là thị trường bất động sản lớn nhất cả nước và đang bước vào giai đoạn trưởng thành. Điều này không đồng nghĩa với suy giảm, mà là thay đổi cách tăng giá.
TP. Hồ Chí Minh vì vậy được xem là thị trường có tính ổn định cao, phù hợp với chiến lược nắm giữ và khai thác lâu dài.
Biểu đồ dự kiến Xu hướng giá BĐS Việt nam trong tương lai
So với các đô thị lớn trong khu vực châu Á, giá bất động sản Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn tái định giá, chưa rơi vào trạng thái quá cao so với thu nhập và tiềm năng tăng trưởng.
Khác với giai đoạn quy hoạch, hiện nay nhiều dự án hạ tầng lớn đã và đang triển khai thực tế. Khi hạ tầng hoàn thiện, giá bất động sản thường không quay đầu mà dịch chuyển lên mặt bằng mới.
Việc hoàn thiện khung pháp lý giúp thị trường phát triển theo hướng bền vững hơn, giảm rủi ro cực đoan và tăng niềm tin dài hạn.
Xu hướng giá BĐS Việt Nam trong giai đoạn tới không còn là “sốt giá”, mà là:
Trong đó:
Xu hướng giá BĐS Việt Nam đang được dẫn dắt bởi các yếu tố cấu trúc dài hạn, thay vì những biến động ngắn hạn. Quá trình đô thị hóa, mở rộng hạ tầng và nâng cấp chất lượng sống sẽ tiếp tục là động lực chính giúp bất động sản duy trì xu hướng tăng trong nhiều năm tới.
Thị trường hiện không còn ở giai đoạn đầu cơ thuần túy, mà đang chuyển sang giai đoạn tích lũy và tái định giá, đặt nền tảng cho sự tăng trưởng ổn định trong tương lai.
Thành tiền
