房地产个税改革：财政部公布主要政策方案

随着越南法律体系不断现代化，房地产交易也进入了新的阶段。取消部分房地产买卖公证要求，并以行政审核流程替代，是近年来最具影响力的制度变革之一。改革旨在简化手续、统一全国流程，但投资者仍必须充分理解法律依据并严格遵守每一步程序，以确保交易安全、合法、可。

财政部近日公布了正在征求意见的《个人所得税法（修订）》草案内容。此次改革重点包括： 房地产交易按实际收益计税、根据持有期限差别化税率、政策实施路线图等热点议题，引发公众广泛关注。

商业银行新增存贷款利率较2022年底下降2%以上/年。 对于整个社会经济活动，特别是银行活动来说，2023 年是非常特殊的一年。货币政策调控对稳定宏观经济、将通货膨胀控制在3.25%左右作出了贡献。支持信贷机构的流动性，稳定货币和外汇市场，国家银行（SBV）购买外币以增加国家外汇储备。国家银行常务副行长杜明图在部署2024年银行业任务的新闻发布会上表示，稳定的通胀和增加的外汇储备是惠誉提高越南国家信用评级的因素。 根据副行长陶明图（Dao Minh Tu）的说法，截至目前，贷款利率已经降得非常低，即使在非优先领域也是如此。许多观点认为，利率已经降至与20年前相当的水平（来源：越南国家银行 – SBV）。 陶副行长还指出，SBV已经连续四次下调操作利率，降幅在每年0.5%到2%之间，尽管全球利率持续上升并维持在高位。这些措施促进了市场贷款利率的下降。因此，商业银行的存款和新贷款利率与2022年底相比下降了超过2%。 “目前，贷款利率已经降至非常低的水平，即使在非优先部门也是如此。许多观点认为，利率已经降至与20年前相当的水平。此外，SBV灵活管理汇率，使其与国内外形势保持一致，这有助于吸收外部冲击，维持汇率稳定，减轻短期波动，从而稳定货币价值，确保流动性，并充分满足外汇的合法需求，”陶副行长表示。 在信贷领域，SBV实施了一系列解决方案、政策和信贷计划，采取同步和果断的措施，集中所有资源确保经济的资本供应充足，并支持企业和人民克服困难，恢复生产。这包括改善贷款法律框架、简化程序、减少贷款文件、增强全国银行与企业的联系，以及增加专业和优惠信贷计划，为人民和企业提供更便利的银行信贷获取条件。通过SBV的系统性指令和同步解决方案，到2023年底，信贷增长约为13.5%。 信贷机构系统的稳定性和安全性继续得到维护，确保存款人的合法权益。不良贷款（NPL）在经济和企业运营面临诸多困难、影响企业还款能力的背景下，得到了积极管理和监控。货币政策和银行业务的法律框架持续得到完善，确保银行系统安全运作，同时响应实际需求，并与国际标准和实践相一致。 根据总统计局的数据，截至2023年12月21日，支付总量较2022年底增长了10.03%（与去年同期相比增长了3.85%）；信贷机构的资本动员增长了10.85%（与去年同期的5.99%增长相比）。由于经济中信贷需求低迷，商业银行的资本盈余情况持续存在，导致年末动员利率显著下降，这与往年商业银行通常需要提高动员利率和推出促销计划以吸引资本以满足个人和企业的信贷需求的趋势相反。目前，国内商业银行新贷款和未偿贷款的平均利率在每年8.3%到10.5%之间；优先领域的越南盾短期贷款平均利率约为每年3.8%。 根据总统计局的数据，2023年中央汇率保持相对稳定，这得益于SBV的充分管理和灵活的外汇干预，尽量减少市场汇率的异常波动，促进稳定，同时满足外汇的合法需求。截至2023年12月25日，中央汇率定为23,895 VND/USD，比2022年底上涨了1.2%。 根据第11/NQ-CP号决议，至2023年12月25日，社会政策信贷项目的总拨款资金超过107.3万亿越南盾，支持了220多万户贫困家庭、近贫家庭和其他政策受益者在一年内获得贷款。社会政策信贷的总未偿余额达到331.3万亿越南盾，与2022年相比增长了16.9%，惠及680多万户贫困、近贫家庭和其他政策受益者。值得注意的是，根据政府第11/NQ-CP号决议的优惠贷款政策的未偿贷款达到38,225亿越南盾，完成了项目计划的99.5%。